| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 93 m² |
| Nutzfläche ca.: | 8 m² |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Verfügbar ab: | 01.01.2015 |
| Haustiere: | Nach Vereinbarung |
| Balkon/ Terrasse: | ja |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | nein |
| Einbauküche: | ja |
| Garten/ -mitbenutzung: | ja |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Seniorengerechtes Wohnen: | nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2012 |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1962 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Ab dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 183.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Kosten | |
|---|---|
| Auf Anfrage | |
Objektbeschreibung
Elegante 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großem Garten hinter dem Haus. Ein Küchenbalkon und der riesige Sonnenbalkon auf der Südseite bieten viel Platz zum Entspannen.
Über den zentral gelegenen Flur erreicht man links die Küche, das Bad und das Schlafzimmer, auf der rechten Seite liegen das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das sehr großzügige, helle Wohnzimmer.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert, Flur und Küche wirken durch helle Fliesen sachlich modern, im Wohnzimmer findet man einen geschliffenen Echtholzparkettboden, der matt eingelassen ist - sehr schick.
Neue, weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien sind energieeffizient. Hochwertiger, dunkler Laminatboden ist im Schlafzimmer verlegt. Das komplett sanierte Bad mit Wanne hat durch die große Wand aus Glasbausteinen einen außergewöhnlichen Charakter und ist sehr hell.
Einen weiteren Höhepunkt der Ausstattung stellt die moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Gefrierschrank dar, die zur Wohnung gehört. Integrierte Leuchten unter den Schränken sorgen für gute Lichtverhältnisse.
Durch eine Glastür gelangt man von der Küche auf einen kleinen Balkon. Der sonnige Südbalkon mit Blick in den großen Garten ist vom Wohnzimmer zu erreichen und lässt z.B. genug Platz für eine große Sitzgruppe mit Bank.
Lage
Zur Universität Bayreuth sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Auch ins Zentrum gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Die Autobahn A9 erreicht man in wenigen Autominuten, eine Busverbindung ist in Laufnähe.
Sonstiges
Der große Garten hinter dem Haus kann vom Mieter gerne mitgenutzt werden, um die Pflege muss er sich jedoch nicht kümmern. Die eigene Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden, ansonsten befinden sich im Keller Münzgeräte und ein großer Trockenraum.
Kabelfernsehen ist in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 183.5 kWh/(m²*a)
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Anfrage
Dieses Objekt ist bereits vermietet