vermietet

Hallen-/Lagerfläche mit ca. 560 m² mit Büro in idealer Lage zwischen Bayreuth und Kulmbach!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Lager-/Produktionsfläche:560 m²
Gesamtfläche ca.:670 m²
Etagenzahl:EG
Verfügbar ab:01.08.2020
Personenaufzug:nein
Nebenfläche ca.:110 m²
Nebenkosten:350 EUR
Deckenlast:5000
Lastenaufzug:nein
Rampe:ja
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2015
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Beton
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger:Keine Angabe
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Hallen-/Lagerfläche mit ca. 560 m² mit Büro in idealer Lage zwischen Bayreuth und Kulmbach.

Die unbeheizte Lagerhalle ist per Laderampen gut zu beladen, LKWs können auf der großen Freifläche rangieren und rückwärts an die Laderampe andocken und Waren an- und abliefern.

Innen überzeugt die Halle mit einer Deckenhöhe im Randbereich von ca. 3,84 m, an der höchsten Stelle von ca. 5,64 m, sodass z.B. auch höhere Regale Platz haben.

10 höhenverstellbare LKW-Laderampen entlang der Längsseite der Halle sind vorhanden und können genutzt werden. Darin enthalten sind 2 Jumbo-Laderampen.

Eine überdachte Kopframpe mit Auffahrt befindet sich an der Giebelseite der Halle.

Glatter Betonboden ist für die Platzierung von Waren gut geeignet und leicht zu reinigen.

Sollte im Außenbereich noch Fläche benötigt werden, kann man darüber gerne sprechen.

Die mitvermietete Bürofläche mit ca. 110 m² Gesamtfläche befindet sich im Untergeschoss eines Bürogebäudes im Anschluss an die Lagerhalle und überzeugt mit einem großen Besprechungs-/Arbeits-/Seminarraum mit ca. 34 m², der über normale Belichtung durch normale Fenster per abgesenktem Außengelände verfügt.

Zahlreiche Steckdosen, Anschlüsse und Zentralheizung sind vorhanden.

Ein weiterer großer Raum mit ca. 40 m² Fläche und Teeküche steht als Lagerfläche, Aktenzimmer oder Werkraum zur Verfügung.

Ergänzt wird die Etage durch einen Lagerraum und getrennte Damen- und Herren-WCs.

Ein Umkleideraum und ein Waschraum mit Duschen sind für Personal ebenso gegeben. Hier wäre auch eine andere Nutzung möglich, z.B. als Produktionsraum, Kopierraum oder weiteres Lager.

Ausstattung

Die Ausstattung ist schlicht und funktional.

Grauer, vakuumgeglätteter Betonboden ist einheitlich vorhanden.

Mehrere höhenverstellbare Laderampen mit elektrischen Sektionaltoren stehen dem Mieter zur Verfügung, ideal für das Handling von Lieferungen.

Für große LKWs ist genug Platz zum Befahren des Freigeländes und um an die Lagerhalle zu rangieren.

Die Ausstattung der angrenzenden Bürofläche ist gepflegt und der Besprechungsraum überzeugt mit modernen, quadratischen LED-Deckenleuchten.

Kabelkanäle mit Anschlüssen für Elektro, Netzwerk usw. sind eingebaut und können auch erweitert werden.

Weiße Kunststofffenster und zeitlose, weiße Heizkörper wirken modern.

Lage

Neudrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85.

Diese läuft direkt auf der Rückseite des Anwesens vorbei, sodass die Anbindung sehr gut ist.

Nach Bayreuth sind ca. 11 km, nach Kulmbach ca. 10 km Fahrstrecke.

Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich in Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld.

Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage des Anwesens selbst zeichnet sich durch sehr gute Anbindung und Anfahrbarkeit auch für große LKWs und unmittelbare Nähe zur Autobahn aus.

Sonstiges

Optional kann die Hallenfläche ab 01.01.2021 auf ca. 1.000 m² Gesamtfläche erweitert werden.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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