vermietet

Großzügige 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Südterrasse und Garten in saniertem Haus, Nähe Universität!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3.5
Wohnfläche ca.: 90 m²
Nutzfläche ca.: 25 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.12.2014
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: nein
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Bayreuther Wohnlage, Nähe Universität.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Etagen, die man über ein vorgelagertes Treppenhaus erreicht sowie einen großen Garten, der das Haus umgibt.

Die EG-Wohnung hat einen zentralen Flur, auf der rechten Seite sind das Schlafzimmer und der große Wohn- Essbereich angeordnet, der aus zwei Zimmern besteht, die über einen bogenförmigen Durchgang verbunden sind - so entsteht ein fantastischer Wohnbereich mit interessantem Schnitt und über 35m² Größe.

Jedes dieser drei Zimmer hat Terrassenzugang durch bodentiefe Glastüren - dadurch wirken sie hell und großzügig. Die große Sonnenterrasse ist südlich ausgerichtet.

Zur Linken gelangt man ins Arbeitszimmer, danach folgt das Bad in Beigetönen mit separatem WC sowie die große Küche, in der man jederzeit auch eine Einbauküche z.B. mit zentralem Kochfeld und Bar passend in Szene setzen kann. Ein Kaminofen wertet die Ausstattung auf, er befindet sich im Esszimmer und ist betriebsbereit.

Im Jahr 2014 wurde die Gebäudehülle totalsaniert, sodass nun moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und neuen Außenjalousien sowie ein Vollwärmeschutz installiert sind.

Zur Wohnung gehört eine Garage, davor kann ein zweites Auto abgestellt werden. Das Haus wird von einem uneinsehbaren Garten umgeben, den beide Mietparteien nutzen können und gefällt durch seine schnörkellose, klare Architektur.

Ausstattung

Heller Laminatboden ist in der Wohnung einheitlich verlegt. Zahlreiche Steckdosen sind eingebaut, die Installation einer Einbauküche ist Aufgabe des neuen Mieters.

Das Mehrfamilienhaus ist 1964 fertiggestellt worden und hat seitdem einige Modernisierungen erhalten. Dazu zählt das Dach, welches Anfang der 1990´er Jahre erneuert wurde und mit Betonziegeln eingedeckt ist. Der moderne Viessmann-Heizkessel versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser aus einem zentralen Speicher, wie es heute üblich ist.

Lage

Bayreuther Toplage im Stadtteil Saas. Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad über Radwege in wenigen Minuten. Auch die Strecke ins Zentrum ist mit dem Fahrrad ohne nennenswerte Steigungen in wenigen Minuten zurückzulegen. Das Grundstück wird von Hecken umgeben, der Garten ist einfach zu pflegen. Von der Terrasse gelangt man ebenerdig in den Garten und kann die Ruhe genießen.

Ein Blickfang sind die angrenzenden Häuser in unmittelbarer Umgebung, die entweder vor kurzer Zeit eine Totalsanierung erhalten haben und wie neu dastehen oder gerade neu aufgebaut werden - auch das Umfeld ist für die Auswahl einer Wohnlage entscheidend.

Sonstiges

Ein Kellerraum sowie ein Waschraum stehen im Keller zur Verfügung, der zusätzlich mit einer Außentreppe ausgestattet ist. Der Heizungskeller beinhaltet neben der Zentralheizung und dem Warmwasserspeicher einen separaten Tankraum, der Tank fasst ca. 8.000 Liter.

Die Hausordnung ist von den Mietern im Wechsel zu übernehmen.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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