Geschäftsgebäude mit Büro, großer Ausstellungsfläche und Lager in Bayreuth!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.: 928 m²
Etagenzahl: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Anzahl Garage/ Stellplatz: 20
Keller: nein
Personenaufzug: nein
Barrierefrei: nein
Nebenkosten: 300 EUR
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 7.5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 56.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 9000 EUR
Provisionshöhe: 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis: 3950 EUR
Nebenkosten: 300 EUR

Objektbeschreibung

Geschäftsgebäude mit Büro, großer Ausstellungsfläche und Lager mit Hochregalen in Bayreuth.

Das Gebäude mit großzügigem geteerten Umgriff ermöglicht neben der Nutzung von ca. 20 KFZ-Stellplätzen auch die Anfahrt und Anlieferung mit größeren LKWs, eine Straße auf dem eigenen Grundstück zur Rückseite des Gebäudes ist vorhanden, sodass man um das Gebäude fahren kann.

Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend hohe Lagerräume, die ebenerdig über elektrische Rolltore mit Staplern befahren werden können. Insgesamt ca. 371 m² Lagerfläche mit Hochregalen, Beheizung und Beleuchtung stehen hier zur Verfügung sowie diverse Büroräume mit ca. 80 m².

Getrennte Damen-/Herren- Toiletten, ein weiteres separates WC mit Dusche sowie zwei Treppenhausbereiche, die eine Verbindung zum Obergeschoss herstellen, ergänzen den EG-Grundriss.

Im Obergeschoss befindet sich der attraktive, neutral geflieste und offen gestaltete Ausstellungsraum mit ca. 248 m² Fläche und großer Glasfront. Eine modern gestaltete, breite Treppe führt vom EG in den Ausstellungsraum. Im Anschluss existiert ein großer Besprechungsraum mit ca. 81 m² und Küchenzeile.

Zwei weitere Büros mit ca. 17 m² und 27 m² sind über einen zentral angeordneten Flur zu erreichen. Schließlich komplettiert ein Lagerraum mit ca. 36 m² die OG-Etage.

Die Lage am Ende einer Straße im Industriegebiet ist gewerblich geprägt, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar sind.

Ausstattung

Die Ausstattung der Gewerbeimmobilie ist gepflegt.

Das Gebäude besitzt massive Außenwände und als Tragkonstruktion Stahlbeton-Fertigteilstützen.

Die Fassade ist bereits gedämmt, weiße Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbänken wirken zeitgemäß.

Alle Räume sind beheizbar und beleuchtet, in den Büroräumen ist eine Zentralheizung mit Wandheizkörpern vorhanden. Eine Büronutzung ist ohne weiteres ab sofort ohne Umbaumaßnahmen möglich.

Die Lagerflächen auf der Westseite haben eine Höhe von über 6,82 m, im Mittelteil stehen ca. 3,95 m zur Verfügung. Beide Bereiche sind mit zahlreichen Hochregalen ausgestattet, die für die Mietdauer genutzt werden können.

Im Obergeschoss überzeugen die hellen Räume mit attraktiver Büroausstattung und -beleuchtung.

Lage

Zentral und ruhig ist die Lage im Industriegebiet in Bayreuth.

Für LKW-Verkehr ist die Anfahrt günstig, in wenigen Minuten ist die Auffahrt zur A9 erreicht. Der große Hof erleichtert das Rangieren deutlich.

Die Umgebung ist gepflegt, verschiedene gut laufende Betriebe sind angesiedelt.

Sonstiges

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Karte
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