Büro/Praxisräume im EG mit ca. 150 m² in Neudrossenfeld!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.:150 m²
Etagenzahl:4
Verfügbar ab:01.07.2021
Keller:nein
Personenaufzug:nein
Barrierefrei:ja
Nebenkosten:250 EUR
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1989
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:209.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:nein
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile:2 Monatsnettomieten
Provisionshöhe:3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis:900 EUR
Nebenkosten:250 EUR

Objektbeschreibung

Büro/Praxisräume im EG mit ca. 150 m² in Neudrossenfeld.

Das gepflegte Bürogebäude in Massivbauweise mit Ziegelsteinfassade gehört zu einem großen Gewerbeareal, somit bestehen reichlich Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Im Inneren überzeugen die Büroräume mit Großzügigkeit und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Erdgeschossetage mit ca. 150 m² Gesamtfläche verfügt über 5 separate Räume, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen und einen Abstellraum.

Insgesamt steht das Büro-/Praxishaus sehr gepflegt da und bietet eine repräsentative Optik.

Durch die großen Freiflächen vor dem Gebäude gestaltet sich die Anfahrt komfortabel.

Ausstattung

Die Ausstattung des im Jahre 1989 errichteten Gebäudes ist zweckmäßig und gepflegt.

Stahlbetondecken und Kunststofffenster sowie Satteldach mit Ziegeleindeckung und Sichtmauerwerk lassen das Bürohaus attraktiv und zeitlos wirken.

Bodentiefe Fenster werten das Objekt auf und erzeugen im Inneren eine freundliche Atmosphäre.

Die Ausstattung des Interieurs kann der Mieter nach seinen Vorstellungen und Vorgaben gestalten.

Lage

Neudrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85.

Diese läuft direkt auf der Rückseite des Anwesens vorbei, sodass die Anbindung sehr gut ist.

Nach Bayreuth sind es ca. 11 km, nach Kulmbach ca. 10 km Fahrstrecke.

Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich in Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld.

Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage des Anwesens selbst zeichnet sich durch sehr gute Anbindung und Anfahrbarkeit auch für große LKWs und unmittelbare Nähe zur Autobahn aus.

Sonstiges

Der Einzug kann nach Absprache schon vor dem 01.07.2021 erfolgen.

Die Innenfotos stammen teilweise aus der ähnlichen Etage im 1.OG und sind daher Beispielfotos.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 209.2 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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