vermietet

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse auf zwei Etagen, ruhige Wohnlage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 131 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Sonstige
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 186.7 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Elegante 4-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 131 m² auf zwei Etagen. Die Wohnung begeistert durch ihre Großzügigkeit, die auch durch die Aufteilung in zwei Höhenebenen entsteht.

Der Eingangsbereich der Wohnung liegt auf der ersten Höhenebene, im 1. Stock. Zur Linken liegt die Küche, in welche ohne weiteres ein großzügiger Essbereich integrierbar ist, daneben befindet sich ein kleines Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer ideal genutzt werden kann.

Weiterhin findet man auf gleicher Ebene das 2012 komplettsanierte Bad sowie ein helles Wohnzimmer mit attraktiver Größe, mehreren Fenstern und Balkonzugang. Der Balkon ist überdacht und erstreckt sich über die komplette Giebelseite des Hauses.

Über eine Holztreppe in der Wohnung gelangt man in den unteren Wohnbereich, der über das Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie zwei weitere Zimmer verfügt. Durch zwei Glastüren ist die Terrasse zugänglich, eine Markise sorgt hier für Sonnenschutz.

Ein kleiner Garten gehört zur Wohnung, der vor der Terrasse liegt und durch Hecken und einige Büsche sehr gemütlich wirkt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung und Außenjalousien. Im Wohnzimmerbereich ist Parkettboden verlegt, der kürzlich erst überarbeitet wurde.

Eine schicke, moderne Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine steht dem Mieter zur Verfügung, der Küchenboden ist gefliest.

Ein Highlight ist das Hauptbad mit Fenster, das 2012 komplett neu aufgebaut wurde. Die Mischung aus großen 30 auf 60 Fliesen und keinen Mosaikstücken in Kontrastfarbe wirkt sehr elegant. Eine Dusche mit Glaswand und eine separate Badewanne sind eingebaut - alles noch wie neu.

Weiße Doppelwaschbecken, das wandhängende, weiße WC und ein Handtuchheizkörper ergänzen die hochwertige und gelungene Ausstattung.

Im unteren Bereich der Wohnung ist einheitlich Laminatboden verlegt, das Gäste-WC mit Fenster ist in Beigetönen gehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bayreuth in einem Mehrfamilienhaus unterhalb der Hohen Warte. In Kürze gelangt man ins Zentrum. Durch die sehr ruhige Lage am Ende einer Straße (mit Wendeplatz) liegen Feldwege und Wiesen direkt vor der Tür, ideal zum Spazierengehen, Biken und Entspannen.

Sonstiges

Fahrzeuge können auf der Straße abgestellt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 186.7 kWh/(m²*a)

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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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