vermietet

Einfamilienhaus der Luxusklasse in einer der schönsten Wohnlagen Bayreuths!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 1412 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 203 m²
Nutzfläche ca.: 75 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.06.2017
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großer Süd-Terrasse, Kamin und Sauna in Seulbitz, einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths.

Der parkähnliche Garten mit fantastischem Baumbestand und Blick ins Grüne schafft die ideale Kulisse für eine Villa dieser Art. Ein großer Teil des Gartens wird gerne mitvermietet, mehr dazu zeige ich Ihnen gerne vor Ort.

Durch die großzügigen Grundstücke und die unverbaubare Lage ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben, sodass man im Haus völlig uneinsehbar leben kann.

Schon auf der Straßenseite vermittelt der im Segmentbogenverband gepflasterte, großzügige Hof mit integriertem Gartenteich und Steingarten einen hochwertigen Eindruck.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der modern und offen geschnittene Hauptwohnbereich, der auf zwei Höhenebenen dargestellt wird:

Auf dem Niveau des Eingangsbereiches befinden sich das Arbeitszimmer, der mit Terrassenzugang versehene Essbereich und die großzügige Küche.

Zwei Treppenstufen tiefer liegt das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Ein Kamin mit Glastür ergänzt die edle Ausstattung.

Die große, zum Teil überdachte Südterrasse mit Essplatz und Säulengeländer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar.

Herrschaftlich blickt man über den vom Haus nach Süden hin abfallenden Garten, danach weiter in die freie Natur - Wohnlage Seulbitz Nähe Lohengrin Therme.

Das Obergeschoss besteht aus dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Bad mit Dusche sowie dem abschließbaren Elternbereich.

Dort sind ein großes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken angeordnet, das Eltern-Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Bad und eine Loggia mit Glasüberdachung.

Die Loggia ist der ideale Raum zum Lesen und entspannen, oder im Winter zur Unterbringung von Pflanzen.

Durch zahlreiche Einbauschränke ist der Flur als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen und endet in einem kleinen Erker.

Ein Teil des Kellers wurde als Einliegerwohnung konstruiert, die von der Hofseite einen direkten Zugang aufweist. Diese ist separat an einen jungen Mann vermietet.

Zum Haus gehört ein Kellerbereich, dort steht dem Mieter u.a. eine Sauna zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus steht auf Beton-Streifenfundamenten, die Außenwände bestehen aus 36,5 cm Isolier-Leichtziegeln. Des weiteren wurden Beton-Geschossdecken und anthrazitfarbene Betondachziegel, Typ "Frankfurter Pfanne" verbaut.

Auf der technischen Seite ist die 2006 erneuerte Viessmann Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Tank zu nennen, die sich im Keller befindet.

Zusätzlich kann das Haus über den offenen Holzkamin im Wohnzimmer geheizt werden.

Das komplette Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden, die Küche ist gefliest.

Im Wohnbereich fällt eine Säule nach dorischem Vorbild ins Auge, die durch weitere Säulen im Außenbereich ergänzt wird.

Passend dazu ist das Terrassengeländer aus kleinen Säulen gebaut, die Fenster haben weiße Sprossen.

Durch den offenen Übergang von Wohnzimmer, Esszimmer und Eingangsbereich entsteht im Erdgeschoss ein sehr großzügiges, stilvolles und zeitloses Ambiente, der Ausblick in die freie Natur ist fantastisch.

Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und weißen Außenjalousien ausgestattet. Die Verbindungstreppe ins Obergeschoss ist massiv aus hellem Marmor, mit gebürstetem Edelstahlgeländer.

Im Keller befindet sich neben der Einliegerwohnung ein Fitnessraum inkl. Sauna sowie der Heizungsraum, in welchem der Öltank untergebracht ist.

Auch die Garage ist gefliest und beheizt, sie wird über ein elektrisch betriebenes Doppeltor befahren, ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz werden mitvermietet.

Zahlreiche Renovierungen wurden seit der Fertigstellung im Jahr 1986 vorgenommen.

Lage

Der Stadtteil Seulbitz liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Bayreuths.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, ideal für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge, genießt man hier vor allem viel Ruhe.

Die Eremitage, die Lohengrin Therme oder der Bayreuther Golfplatz sind zu Fuß erreichbar.

Von Seulbitz aus fährt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zum Marktplatz/Zentrum, der Stadtbus kommt halbstündlich nach Seulbitz.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich wertvoller Baumbestand, der über Jahrzehnte gewachsen ist.

Die Grundrisse können vom realen Schnitt des Gebäudes abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 135.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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