Charmante kernsanierte EG Büro-/Praxisräume in historischer Stadtvilla am Roten Main!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.:157 m²
Verfügbar ab:Nach Absprache
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Barrierefrei:nein
Nebenkosten:350 EUR
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2021
Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bodenbelag:Nach Kundenwunsch
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger:Keine Angabe
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile:2 Monatsnettomieten
Provisionshöhe:3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis:2100 EUR
Nebenkosten:350 EUR

Objektbeschreibung

Charmante kernsanierte EG Büro-/Praxisräume in historischer Stadtvilla am Roten Main.

Die elegante Villa überzeugt durch Ihren klassischen Stil und die zentrale Lage, sie schmückt die Stadt und erweckt somit das Interesse der Passanten.

Einmalig ist das uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und Blick auf den Roten Main.

Die Terrasse kann von den Mietern mitgenutzt werden und sorgt für Ruhe und Schatten im Sommer.

In der Villa entstehen insgesamt zwei kernsanierte Büroetagen, im EG und OG mit je ca. 157 m² Fläche, die reichlich Platz und Komfort bieten.

Individuelle Ausstattungswünsche können dabei noch verwirklicht werden.

In die einzelnen Etagen gelangt man über das breite und komfortabel gestaltete Treppenhaus mit original erhaltenen Marmorfliesen aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Büros werden mit ihrer gehobenen Ausstattung dem Flair der Villa gerecht.

Auf der Südwestseite befindet sich ein großes Zimmer mit Erker, ideal wäre der Raum mit seinen ca. 26,10 m² als Wartezimmer oder Konferenzraum geeignet.

Der zentral gelegene Flur führt in Richtung Nordostseite und bietet separaten Zugang zu allen Räumen.

Auf der rechten Seite befinden sich zunächst 2 Zimmer mit ca. 24,65 m², und ca. 15 m², auf der Giebelseite sind zwei Zimmer mit ca. 20,3 m² und 15 m² intern verbunden, ideal geeignet z.B. als Chefbüro mit Vorzimmer.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche, eine Garderobe und das Bad.

Ausstattung

Die Büroräume werden in Absprache mit den zukünftigen Mietern kernsaniert, somit wird die Ausstattung modern und nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet.

Lage

Die historische Villa befindet sich in einer zentralen Top-Lage, mit viel Grün im direkten Umfeld und kurzen Laufwegen zum Bayreuther Marktplatz.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Rotmain-Center, Gastronomie und Hotels sind wenige Gehminuten entfernt.

Der Rathausparkplatz sowie die Rotmain-Center Tiefgarage liegen benachbart, ebenso sind reichlich Parkmöglichkeiten in den umgebenden Straßen gegeben.

Die Anfahrt mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert.

Sonstiges

Die Grundrisse und Fotos sind beispielhaft und nicht zum Vermessen geeignet, kleinere Änderungen können noch vorkommen.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Karte
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