| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche ca.: | 117 m² |
| Nutzfläche ca.: | 20 m² |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Verfügbar ab: | 01.06.2020 |
| Haustiere: | nein |
| Garage/ Stellplatz: | Garage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Balkon/ Terrasse: | nein |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | nein |
| Einbauküche: | nein |
| Garten/ -mitbenutzung: | ja |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Seniorengerechtes Wohnen: | nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2013 |
| Objektzustand: | Modernisiert |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1910 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Vor dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 147 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaution oder Genossenschaftsanteile: | 1.700 EUR |
| Mietpreis: | 850 EUR |
| Nebenkosten: | 300 EUR |
| Gesamtmiete: | 1150 EUR |
Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten, historischen Sandsteinhauses im Zentrum Bayreuths.
Die Wohnung begeistert durch ein individuelles Flair mit hohen Decken und großzügigen Platzverhältnissen.
Vom zentralen Flur aus gelangt man auf der linken Seite in die Küche und in das Schlafzimmer. Rechts liegen der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Hohe Fenster schaffen helle und gemütliche Wohnverhältnisse, das Wohnhaus ist sehr gepflegt, was auch auf den Eingangsbereich und die Einfahrt zutrifft.
Ausstattung
In den Jahren 1980/81 wurde das Wohnhaus entkernt und saniert.
Die Wohnung selbst lässt sich hervorragend mit einer stilvollen, modernen Möblierung in Szene setzen, passend dazu sind noch echte, weiß lackierte Massivholz-Jugendstiltüren und Türrahmen verbaut. Weiße Kunststofffenster sorgen für akzeptable Energiekosten und ein niedriges Geräuschniveau.
Ein historischer Kachelofen im Wohnbereich schafft ein gemütliches Wohngefühl und kann mit Holz geschürt werden.
Das geräumige Bad mit Zugang zum Flur und Schlafzimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche ausgestattet.
Einheitlich verlegter Laminatboden befindet sich in allen Zimmern.
Ein Highlight stellt die vor wenigen Jahren neu eingebaute Marken-Einbauküche in exklusivem Stil mit sämtlichen Elektrogeräten und Hochglanzoberflächen dar, die - sofern gewünscht - gerne in der Wohnung verbleibt.
Lage
Zentrale Bayreuther Stadtlage zwischen Bahnhof und Festspielhaus. Den Bayreuther Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso mit dem Auto.
Noch schneller gelangt man zum Hauptbahnhof oder Festspielpark.
Bushaltestellen liegen direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächsten Umgebung.
Sonstiges
Eine Garage kann für 50,- EUR angemietet werden. Fahrräder finden im hinteren Bereich der Garage oder im Keller Platz.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung, Waschmaschine und Trockner kann man im Bad aufstellen.
Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsdienst sind in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnung war bisher von Nichtrauchern bewohnt.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 147 kWh/(m²*a)
Grundriss
