vermietet

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung, sehr gepflegt, Nähe Festspielhaus!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 117 m²
Nutzfläche ca.: 20 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.01.2015
Haustiere: nein
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: nein
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten, historischen Sandsteinhauses im Zentrum Bayreuths.

Die Wohnung begeistert durch ein individuelles Flair mit hohen Decken und großzügigen Platzverhältnissen.

Vom zentralen Flur aus gelangt man auf der linken Seite in die Küche und in das Schlafzimmer. Rechts liegen der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Hohe Fenster schaffen helle und gemütliche Wohnverhältnisse, das Wohnhaus ist sehr gepflegt, was auch auf den Eingangsbereich und die Einfahrt zutrifft.

Ausstattung

In den Jahren 1980/81 wurde das Wohnhaus entkernt und saniert.

Die Wohnung selbst lässt sich hervorragend mit einer stilvollen, modernen Möblierung in Szene setzen, passend dazu sind noch echte, weiß lackierte Massivholz-Jugendstiltüren und Türrahmen verbaut. Weiße Kunststofffenster sorgen für akzeptable Energiekosten und ein niedriges Geräuschniveau.

Ein historischer Kachelofen im Wohnbereich schafft ein gemütliches Wohngefühl und kann mit Holz geschürt werden.

Das geräumige Bad mit Zugang zum Flur und Schlafzimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche ausgestattet.

Einheitlich verlegter Laminatboden befindet sich in allen Zimmern.

Ein Highlight stellt die neue Marken-Einbauküche in exklusivem Stil mit sämtlichen Elektrogeräten und Hochglanzoberflächen dar, die vom neuen Mieter abgelöst werden kann.

Lage

Zentrale Bayreuther Stadtlage zwischen Bahnhof und Festspielhaus. Den Bayreuther Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso mit dem Auto. Noch schneller gelangt man zum Hauptbahnhof oder Festspielpark.

Bushaltestellen liegen direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächsten Umgebung.

Sonstiges

Eine Garage kann für 50,- EUR angemietet werden. Fahrräder finden im hinteren Bereich der Garage oder im Keller Platz. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung, Waschmaschine und Trockner kann man im Bad oder im Waschraum im Keller aufstellen. Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsdienst sind in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnung war bisher von Nichtrauchern bewohnt.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 147 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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