vermietet

Attraktive 1994´er Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse in ruhiger, beliebter Wohnlage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 312 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 103 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.08.2014
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174.7 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1994 mit Garage, uneinsehbarer Süd-Terrasse und Garten.

Mitte 2011 erhielt die Doppelhaushälfte einen neuen Außenanstrich.

Im Zuge dieser Bauarbeiten ist die neue Terrasse mit Steineinfassungen und einem wartungsfreien Sichtschutz aus weißem Kunststoff entstanden.

Im Erdgeschoss schafft das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Terrassenzugang eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Daran angrenzend befindet sich die Küche, die zusätzlich über eine Tür Richtung Flur verfügt. Ein separater Abstellraum sowie das Gäste-WC sind weiterhin im Erdgeschoss zu finden und sehr praktisch.

Das erste Obergeschoss bietet drei separate Zimmer und das moderne, weiß geflieste Bad. Bis zu zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben hier Platz. Durch einen Giebel mit Fenster auf der Südseite kommt viel Licht in das größte Zimmer. Ein weiterer Giebel versorgt das Bad mit Tageslicht - gleichzeitig gewinnt es dadurch an Größe.

Durch eine Dachboden-Treppe lässt sich das Dachgeschoss erreichen, das derzeit als Abstellfläche dient. Jederzeit könnte man den gut geschnittenen Raum ausbauen und mit einer normalen Treppe zugänglich machen. Die Heizungsrohre sind sogar schon vorbereitet!

Im Keller kann der große Hobbyraum variabel genutzt werden, sei es als Fitness- oder als Partyraum. Derzeit findet er als Arbeitsbereich Verwendung, was natürlich auch möglich ist. Daneben liegt ein weiterer Abstellraum, im restlichen Bereich ist die Zentralheizung untergebracht.

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkettboden, Baujahr 2008 verleiht dem Wohn- und Essbereich einen edlen Touch. In der Küche und im Flur befindet sich pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik. Eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Gäste-WC ist neutral gefliest, es hat auch ein Fenster.

Im Obergeschoss ist Kork-Boden verlegt, dieser erzeugt eine warme Atmosphäre. Sehr schön ist das weiß geflieste, moderne Bad mit Badewanne in Kombination mit der darüberliegenden, unbehandelten Holzdecke. Überhaupt entsteht durch die hellen, unbehandelten Holzdecken eine freundliche, gemütliche Innenraumgestaltung.

Bausubstanz/Technik

Die Doppelhaushälfte steht auf Streifenfundamenten aus Beton. Eine horizontale Bitumesperrbahn sowie eine vertikale Dickbeschichtung und Drainplatten wurden verbaut.

Auch die Geschossdecken sind Fertigdecken aus Beton. Der Keller ist als Fertigkeller ebenfalls aus Beton ausgeführt und verfügt über vier Lichtschächte.

Die Außenwände sind aus den beliebten Poroton-Ziegeln gebaut, auch die Innenwände bestehen aus Ziegelstein. Als Innentreppe kommt eine Stahltreppe mit Holzbelag zum Einsatz. Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung und Außenjalousien sind verbaut.

Die Ölzentralheizung wird über einen Niedertemperatur-Stahl-Heizkessel mit 17 KW versorgt und ist mit einem 4500 Liter Tank ausgestattet.

Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit dem Betondachstein "Frankfurter Pfanne" eingedeckt. Darunter ist eine Bretterschalung sowie Bitumenpappe. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt.

Lage

Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz unweit der Festspielstadt Bayreuth.

Gerade bei jungen Familien ist Eckersdorf aufgrund der ruhigen Wohngebiete, der günstigen Infrastruktur - mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Kindergarten - und der Nähe zu Bayreuth sehr beliebt.

Der Kindergarten ist vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Doppelhaus steht in einem Neubauviertel und ist von modernen Häusern umgeben. Die ruhige Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen ist auch für Kinder ideal zum Spielen geeignet.

Sonstiges

Vor der Garage kann ein weiteres Auto abgestellt werden. Zusätzlich gibt es noch einen befestigten Außenstellplatz.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 174.7 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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