2019 kernsanierte Ladenfläche am Marktplatz/ZOH mit ca. 18 Metern Schaufensterfront!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.:115 m²
Gesamtfläche ca.:122 m²
Verfügbar ab:sofort
Keller:ja
Personenaufzug:ja
Nebenfläche ca.:5 m²
Nebenkosten:300 EUR
Lastenaufzug:nein
Lageart:Lage A
Denkmalschutzobjekt:ja
Zulieferungsart:Direkter Zugang
Rampe:nein
Schaufensterfront:18 m
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2020
Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bodenbelag:Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1962
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:241.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:nein
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile:2 Monatsnettomieten
Provisionshöhe:3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis:25 EUR
Nebenkosten:300 EUR

Objektbeschreibung

2019 kernsanierte Ladenfläche am Marktplatz/ZOH mit ca. 18 Metern Schaufensterfront.

Im Erdgeschoss des im Jahr 2019 in praktisch allen Bereichen kernsanierten Stadthauses befindet sich die zur Erstvermietung stehende Ladenfläche mit ca. 115 m² Ausstellungsfläche, 2 WCs und Kellerraum.

Mit ca. 18 Metern Schaufensterfront ist hier sehr gute Sichtbarkeit gegeben, der großzügige Verkaufsraum bietet durch die aufwendige Verkabelung mit zahlreichen Decken- und Wandausgängen die ideale Basis zur individuellen Ausgestaltung.

Zwei separate WCs mit Waschbecken sind im hinteren Bereich angeordnet, die Ausstattung ist ebenfalls komplett neu.

Relativ mittig liegt der Zugang zum neu eingebauten Aufzug, der einen barrierefreien Zugang von der Rückseite des Hauses bietet, gleichzeitig gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei in den Keller.

Der Laden steht ab sofort zur gerne langfristigen Neuvermietung, eine Staffelmiete oder eine Vermietung an zwei sich ergänzende Mietparteien sind ebenso denkbar.

Ausstattung

Durch die aufwendige Kernsanierung des Stadthauses im Jahre 2019 in praktisch allen Bereichen entsteht hier Neubauflair.

Mit hellem Sandstein und weiß verputzten Flächen mit neuen weißen Fenstern und neuem Dach mit Titanzinkblechgauben steht das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus modern und in makellosem Zustand da.

Die Verkabelung der zahlreichen Deckenausgänge im Laden mit größtenteils 5-poligen Leitungen ist für ein modernes LED-Interieur ideal geeignet.

Die Innenwände sind verputzt und weiß gestrichen, ein im ganzen Anwesen neues Heizungssystem und eine neue Elektrik sind vorhanden. Die Ladendoppeltür ist ebenso neu und in grau gehalten.

In zeitlosem, weiß/dunkelgrauem Farbschema überzeugen die neuen Sanitäranlagen. Zwei getrennte WCs wurden installiert.

Vom Keller bis in sämtliche Stockwerke fährt der Aufzug, der ca. in der Mitte des Ladens einen direkten Zugang bietet. Ebenso ist barrierefreier Zugang zur Max-48 Passage durch den Hintereingang des Hauses gewährleistet.

Lage

Die Lage ist einzigartig an der Hauptverbindungsstraße zwischen der zentralen Omnibushaltestelle (ZOH) und dem Marktplatz.

Die Fußgängerzone ist in diesem Bereich stark frequentiert, sowohl durch ältere Kundschaft als auch durch Schüler und Studenten.

Auf der Rückseite des Ladens besteht per Aufzug barrierefreier Zugang zur modernen Max-48 Passage, die eine direkte Fußverbindung mit Aufzug und Rolltreppe zwischen ZOH und Marktplatz herstellt.

Somit wäre auch für ältere Kundschaft eine günstige Anfahrt per Stadtbus und Barrierefreiheit bis in den Laden gegeben.

Karstadt und weitere große Geschäfte liegen direkt gegenüber der Ladenfläche, wodurch die Kundenfrequenz verstärkt wird.

Die Tiefgarage in der Kanalstraße sowie der Rathausparkplatz sind wenige Laufminuten entfernt, sodass auch hier Möglichkeiten der unkomplizierten Anfahrt mit dem Auto bestehen.

Sonstiges

Die angegebene Kaltmiete ist in Euro/m² Fläche berechnet.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 241.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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