vermietet

2018er Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger, zentraler Lage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:98 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Keine Angabe
Etage:1
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:01.07.2020
Haustiere:Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:ja
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:ja
Wohnberechtigungsschein erforderlich:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2018
Objektzustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:2017
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Pelletheizung
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:B
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

2018er Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger, zentraler Lage.

Die moderne Wohnung gefällt mit großzügigem, offenen Schnitt und hochwertiger Ausstattung.

Ideal ist die zentrale und ruhige Lage zwischen Festspielhaus und Marktplatz, Nähe Hauptbahnhof.

Die Diele mit integriertem Gäste-WC führt zur rechten Seite in den mit knapp 30 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Balkonzugang auf der Südseite.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Wohnbereich.

Im linken Bereich der Wohnung ist der Schlafbereich angeordnet, bestehend aus Schlafzimmer mit ca. 15 m², Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 14 m² und dem großen Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz.

Ein Fenster sorgt für helle Lichtverhältnisse und frische Luft.

Insgesamt bietet die Wohnung zahlreiche Einrichtungs-/ Stellmöglichkeiten und ein gemütliches Neubau-Wohngefühl im Zentrum der Stadt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant.

Einheitlich verlegter Vinylboden passt zum modernen Ambiente.

Das Bad ist mit 30 cm x 60 cm Fliesen in warmen Sandtönen gefliest und wirkt gemütlich.

Die Ausstattung mit Badewanne und abgemauerter Dusche ist erstklassig, ebenso das im hinteren Bereich versteckt angeordnete WC.

Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist vorhanden.

Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung und Außenrollos zählen wie Dreifach-Verglasung zur Ausstattung der neuwertigen Wohnung.

Lage

Zentrale Bayreuther Stadtlage zwischen Bahnhof und Festspielhaus. Den Bayreuther Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso mit dem Auto.

Noch schneller gelangt man zum Hauptbahnhof oder Festspielpark.

Bushaltestellen liegen direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächsten Umgebung.

Sonstiges

Ein Tiefgaragenplatz gehört für 70,- EUR / Monat zur Wohnung. Fahrräder finden im Fahrradkeller oder im eigenen Keller Platz.

Waschmaschine und Trockner kann man im Bad aufstellen.

Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsdienst sind in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnung war bisher von Nichtrauchern bewohnt.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 51 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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