vermietet

Moderne DHH – Niedrigenergiehaus – im Neubauviertel mit Luft-Wärmepumpe-Heizung & Parkett!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 200 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 100 m²
Nutzfläche ca.: 20 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.05.2013
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Moderne Niedrigenergie - Doppelhaushälfte im Neubauviertel in Mistelbach, nahe der Stadtgrenze Bayreuth. Das 2005 errichtete Haus ist in Holzständerbauweise mit Zellulose-Zwischendämmung gebaut worden und ist sehr energieeffizient. Der Eingangsbereich ist überdacht, eine Terrasse mit kleinem Garten ergänzt das Objekt auf der Westseite. Die Holztreppe und teilweise sichtbare Holzdecken lassen einen modernen, gemütlichen Eindruck entstehen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC.

Im 1.Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank!) und das Bad.

Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss.

Insgesamt betrachtet überzeugt das Haus durch seine moderne Technik und seinen modernen Stil, kombiniert mit ausgesuchten, hochwertigen Bodenbelägen und Ausstattungsmerkmalen. Man fühlt sich wie in einem Neubau! Die Küche ist allerdings relativ klein, somit eignet sich die DHH hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Ausstattung

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch hochwertige Materialien und einen durchgängigen Stil. Fenster mit einem u-Wert von 1.1, Luft-Wärmepumpe-Zentralheizung inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus, sowie elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer gehören zur Ausstattung. Eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist vorhanden, im Flur zeigt eine geflieste Kompassrose die Himmelsrichtungen an. Ahornparkett lässt im Wohnbereich eine elegante Atmosphäre entstehen, über eine Holztreppe gelangt man nach oben, wo Kirschparkett verlegt ist. Das Bad ist neutral, weiß-dunkelgrau gefliest und bietet dem Bewohner eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Dachflächenfenster im Treppenhaus ist elektrisch anzusteuern und verfügt über Solarzellen. In den oberen Stockwerken genießt man zudem herrliche Ausblicke über die Siedlung und das Land, bis hinüber zum Festspielhaus.

Lage

Das Objekt steht in Mistelbach, nur wenige Autominuten und ca. 7 km von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, zudem führt ein geteerter, ebenerdiger Radweg (ehemalige Eisenbahnstrecke!) dorthin, sodass man im Sommer schöne Touren planen kann. Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt in Bayreuth oder am Ortsausgang von Mistelbach.

Sonstiges

Das Haus soll teilmöbliert vermietet werden. Es wird gewünscht, dass bestimmte hochwertige Möbelstücke (2 Schränke, evtl. Couch im Wohnzimmer, Schrank und Schreibtisch im Arbeitszimmer, im 1.OG Bücherregal, Aktenschrank und Schreibtisch, hochwertiges, modernes Bettgestell inkl. Lattenrost, Regale im Keller, Gegenstände sind zum Teil auf den Fotos abgebildet) im Haus verbleiben. Im Keller befindet sich ein Abstellraum, wo genug Platz für die Waschmaschine ist. Eine große Garage kann für 40 EUR dazugemietet werden, vor dem Haus gibt es einige Stellplätze, die das Parken eines zweiten Fahrzeuges ermöglichen. Sat-Anlage und Receiver sind vorhanden und können kostenlos verwendet werden. In den Nebenkosten sind Stromkosten bereits enthalten! Bei zwei Personen kann man von noch geringeren Nebenkosten ausgehen.

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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