Wertermittlung

Der WErt Ihrer Immobilie liegt im Auge des Betrachters

Bei der Überlegung, eine Immobilie zu verkaufen, steht die Frage nach dem aktuellen Marktwert und damit dem erzielbaren Kaufpreis Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Einfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses häufig an erster Stelle.

Es geht schließlich um hohe finanzielle Beträge. Wenn man nicht verkaufen muss, ist die Beobachtung der aktuellen Marktlage häufig eine Entscheidungshilfe, man möchte ja zu einem möglichst guten Preis verkaufen. Hier ist die Beobachtung des Marktes über einen längeren Zeitraum neben den Größen wie Bodenrichtwert, Quadratmeterpreisen usw. sehr wichtig, diese Daten und Werte sowie zahlreiche Erfahrungswerte aus den vergangenen Jahren habe ich für Sie parat und kann Ihre Immobilie zunächst kostenlos einschätzen.

FÜR DIE WERTERMITTLUNG EINER IMMOBILIE GIBT ES GRUNDSÄTZLICH VERSCHIEDENE VARIANTEN.

Das Vergleichswertverfahren ist häufig erste Wahl, wenn es sich um eine leicht vergleichbare Immobilie handelt. Dabei wird der Wert einer Immobilie – dem Namen entsprechend – durch den Vergleich mit anderen Objekten ähnlicher Größe, ähnlichem Baujahr und in einer vergleichbaren Lage ermittelt.

Das Sachwertverfahren, welches sich zunächst aus Bodenrichtwert, Herstellungskosten einer Immobilie und Herstellungskosten der Außenanlagen zusammensetzt, kommt zum Einsatz, wenn keine Vergleichsobjekte vorhanden sind oder die Immobilie sehr außergewöhnlich und daher schwer vergleichbar ist.

Das Ertragswertverfahren wird überwiegend bei vermieteten Anlageobjekten eingesetzt. Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sind hierfür prädestiniert, da ein Kapitalanleger in erster Linie den Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis in Betracht zieht, die Lage und mögliche zu erwartende Sanierungsmaßnahmen sind natürlich auch zu berücksichtigen.

Über die Kooperation mit dem Architekten und Sachverständigen, Herrn Dipl. Ing. Erwin Wutschka aus Weidenberg biete ich Ihnen gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten an, sollten Sie z.B. im Falle einer Erbauseinandersetzung oder Trennung ein gerichtsfestes Gutachten benötigen. Gerne holen wir für Ihre Immobilie im Bedarfsfall ein individuelles Angebot von Herrn Dipl. Ing. Wutschka ein.

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