verkauft

Zweifamilienhaus mit über 800m² Grundstück und viel Potenzial in Eckersdorf!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 808 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 180 m²
Nutzfläche ca.: 150 m²
Haustyp: Keine Angabe
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit über 800m² Grundstück und viel Potenzial in beliebter und ruhiger Wohnlage mit Südausrichtung in Eckersdorf.

Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, EG und OG mit insgesamt ca. 180m² Wohnfläche und Dachboden.

Solide und massiv ist die Bausubstanz von 1958, im Jahr 1973 entstand auf der Südseite ein Anbau, der das Wohnzimmer ideal erweitert und Zugang zu einem Sonnenbalkon - auf beiden Wohnebenen - bietet.

Der Schnitt der beiden Geschossflächen überzeugt, ein ausgelagertes Treppenhaus ermöglicht z.B. auch die separate Vermietung einer Etage, oder die Nutzung des oberen Stockwerks als Kinder- oder Gästebereich.

Eine Besonderheit ist der überdachte Hauseingang mit kleinem Balkon.

Vom zentralen Flur aus gelangt man auf der rechten Seite in das mit ca. 30m² großzügige und helle Wohnzimmer. Durch ein großes Fenster mit drei Flügeln auf der Südseite und ein Westfenster kommt viel Licht herein. Eine bodentiefe Glastür verbindet das Wohnzimmer mit dem Balkon.

Im Anschluss folgen zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- Schlaf- oder Esszimmer eignen - eines davon hat ebenso Balkonzugang.

Auf der linken Seite liegen das Bad mit separatem WC, eine kleine Abstellkammer und dahinter die mit über 15m² großzügige Küche.

Im Obergeschoss findet man einen weitestgehend identischen Grundriss vor, auch hier profitiert der Bewohner vom Südanbau mit Sonnenbalkon.

Aktuell dient der Dachboden als Abstellfläche, wer möchte, könnte hier sicherlich weiteren Wohnraum schaffen.

Der große Garten ist gerade für Familien mit Kindern ideal, die ruhige Lage und die Nähe zu Bayreuth sprechen für sich.

Ausstattung

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Im Jahr 2001 wurde der Öl-Heizkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert, hier besteht aktuell kein Handlungsbedarf.

Ansonsten wird der Käufer in einigen Bereichen Hand anlegen und kann die Immobilie in ein modernes, repräsentatives Haus nach individuellen Gesichtspunkten umgestalten.

Eine Doppelgarage gehört zum Objekt, in der Einfahrt davor finden weitere Fahrzeuge Platz.

Lage

Die Lage in einem beliebten Viertel in Eckersdorf überzeugt durch die Nähe zu Bayreuth - in wenigen Autominuten gelangt man dorthin.

Weiterhin liegt das Objekt an einer ruhigen, sehr wenig befahrenen Straße im Wohnviertel, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Fußläufig ist die nächste Bushaltestelle erreichbar.

Die Nähe zum Schloss Fantaisie und dem dazugehörigen Park wertet die Lage weiterhin auf und ermöglicht Spaziergänge sowie eine entspannte Freizeit in unmittelbarer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Eckersdorf oder kurz nach Erreichen der Stadtgrenze Bayreuth.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

{"thermalCharacteristic":"245.2","energytype":"Endenergiebedarf","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 245.2 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95488 Eckersdorf","lat":49.9407757,"lng":11.4107101,"zoom":14}