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Zur Renovierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraumbereich im UG in ruhiger Bayreuther Lage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:96.22 m²
Nutzfläche ca.:11 m²
Objektart:Hochparterre
Etagenzahl:2
Anzahl Schlafzimmer :3
Anzahl Badezimmer:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1974
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:142.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Kosten
Provisionshöhe:4,64 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:262.000 EUR
Nebenkosten:292 EUR

Objektbeschreibung

Zur Renovierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraumbereich im UG in ruhiger Bayreuther Lage.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hochparterre mit ca. 96,22 m² Wohnfläche wird durch einen 1-Zimmer-Hobbyraumbereich mit möglichen Küchenanschlüssen und Bad im Untergeschoss mit ca. 36,15 m² ergänzt. Addiert ergeben sich ca. 132,37 m².

Im Jahre 1974 wurde die Wohnanlage zusammen mit weiteren Häusern in der Umgebung errichtet und überzeugt durch die überschaubare Größe mit nur 4 Wohnungen im gleichen Haus.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss links. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießt man viel Sonne.

Großzügig und durchdacht ist der Schnitt, der einige interessante Details bietet.

Von der ca. 13,81 m² großen Diele gelangt man in alle Zimmer.

Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit je ca. 11 m² Größe. Geradeaus betritt man die Küche, nebenan steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Viel Privatsphäre genießt der Bewohner im ca. 24,39 m² großen, südlich ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkontür und riesiger Fensterfläche, welche sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt.

Der Balkon ist von anderen Wohnungen uneinsehbar und man blickt ins Grün.

Jede Menge Stellfläche und Platz für ein großes Doppelbett bietet das ca. 19,62 m² große Schlafzimmer. Daneben ergänzt das innenliegende Bad mit ca. 5,05 m², Badewanne, Waschbecken und WC den Grundriss.

Der mit ca. 2,22 m Raumhöhe attraktive Hobbyraumbereich im Untergeschoss mit insgesamt ca. 36,15 m² besteht aus dem großen Wohnraum mit integrierten Küchenanschlüssen, einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem kleinen Flur/Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe.

Die Einheiten wurden weitgehend entkernt, sodass eine Renovierung in praktisch allen Bereichen nach eigenen Vorstellungen zur Neuvermietung als Anlageobjekt oder zum Eigenbezug ansteht.

Ausstattung

2008 kam eine neue Heizung in der Wohnanlage zum Einsatz, die Heizungszuleitungen und die Warmwasserversorgung wurden in den letzten Jahren aufwändig saniert.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten selbst wurden schon einmal von den alten Tapeten, Fußböden und Möbeln befreit, sodass die Renovierung umgehend starten kann.

Im separaten Hobbyraumbereich im Untergeschoss ist durch große Fenster mit Ausschachtungen ausreichend Tageslicht vorhanden, auch das Bad hat ein großes Fenster.

Eine Vermietung des UG-Bereiches hat in der Vergangenheit stattgefunden.

Insgesamt kann durch den großzügigen Schnitt und die gute Lage in Bayreuth eine sinnvolle Investition stattfinden, nach der Renovierung sind hier erstklassige Mieteinnahmen zu erzielen.

Auch eine Renovierung nach eigenen Wünschen und der Erstbezug in eine komplett renovierte Wohnung wäre natürlich gut umzusetzen.

Lage

Zentral, ruhig und mit Fernblick lässt die Lage im Hussengut in Bayreuth keine Wünsche offen.

Die nächste Bushaltestelle und das Krankenhaus Hohe Warte liegen in Laufnähe, Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Zum Kindergarten ist die Strecke fußläufig zurückzulegen, zur Grundschule fährt der Schulbus.

Direkt hinter der Wohnanlage sind Wiesen und Wälder, die Freizeitaktivitäten oder den täglichen Spaziergang in nächster Nähe ermöglichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 11 m².

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 142.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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