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Winkelbungalow in Holzständerbauweise auf fantastischem 1.017 m² Grundstück Nähe Eremitage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:1017 m²
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:137 m²
Nutzfläche ca.:65 m²
Haustyp:Bungalow
Etagenzahl:2
Anzahl Schlafzimmer :3
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Keller:ja
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2010
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1975
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:158.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Kosten
Provisionshöhe:4,64 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:440.000 EUR

Objektbeschreibung

Winkelbungalow in Holzständerbauweise auf fantastischem 1.017 m² Grundstück Nähe Eremitage.

Der im Jahre 1975 erbaute Winkelbungalow von OKAL mit ca. 137 m² Wohnfläche auf einer Etage befindet sich im Stadtteil Eremitenhof, unterhalb der Eremitage & Nähe Lohengrin Therme.

Fantastisch ist die Lage mit ca. 1.017 m² großem Grundstück, hübsch angelegtem Garten mit zahlreichen gepflegten Sträuchern und einem Gartenhaus im hinteren Bereich. Der Ausblick in die Natur über die angrenzenden Felder begeistert, die Umgebung ist sehr ruhig.

Der Schnitt überzeugt mit einer Ausrichtung des großzügigen Wohnbereiches Richtung Garten und großen Fensterflächen ins Grün.

An den Wohnbereich grenzt der Essbereich, auch eine offene Gestaltung wäre zukünftig hier möglich.

Weiter vorne befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Geschosstreppe in das Untergeschoss.

Der Wohntrakt mit insgesamt 3 Zimmern unterschiedlicher Größe ist über einen mittigen Flur zu erreichen, auch das Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich in diesem Teil des Hauses.

Das Haus steht auf einem in Massivbauweise errichteten Kellergeschoss, wo neben der Heizungstechnik, Abstellräumen und Hauswirtschaftsraum auch ein Gästebereich mit angrenzendem WC und separatem Außenzugang eingerichtet ist. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Vor dem Haus gefallen die mit Pflastersteinen neu angelegten Fußwege und die gepflasterte Einfahrt, die zu einer langen Garage mit integriertem Geräteschuppen führt.

Ausstattung

Die gepflegte Ausstattung des Winkelbungalows entspricht in allen Bereichen weitestgehend dem Ursprungsbaujahr.

Gerne kann ich Ihnen die Kontaktdaten einer Firma weitergeben, die sich auf die Sanierung von OKAL-Häusern spezialisiert hat und Ihre Modernisierungswünsche sicherlich umsetzen kann.

Der Keller ist insgesamt in gutem Zustand, der Kessel der Öl-Zentral-Heizung wurde 2010 erneuert.

Im Gartenhaus steht eine vollständige Einrichtung mit zwei großen Tischen, Eckbänken und Grill zur Verfügung. Im hinteren Bereich sind Rasenmäher und Vertikutierer separat untergebracht.

Lage

Die Lage in Bayreuth/Eremitenhof gefällt durch viel Ruhe, Privatsphäre und gute Anbindung ins Zentrum.

Fußläufig ist die Eremitage zu erreichen, ebenso die Lohengrin-Therme in Seulbitz. Der Fernblick über die Landschaft begeistert.

Mit dem Auto, Fahrrad oder dem Stadtbus gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Die Bushaltestellen befinden sich direkt in der nächsten Straße, zwei Stadtbuslinien fahren direkt ins Zentrum.

Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, hier dürfen nur Anlieger fahren.

Sonstiges

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 158.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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