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Vollvermietetes Stadthaus mit 15 Wohnungen und Gewerbe in Bayreuther Top-Lage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Gesamtfläche ca.: 1110 m²
Grundstücksfläche ca.: 560 m²
Wohnfläche ca.: 930 m²
Etagenzahl: 5
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Personenaufzug: nein
Nebenfläche ca.: 100 m²
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Keine Angabe
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1950
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Stadthaus in zentraler Top-Lage in Bayreuth Nähe Luitpoldplatz und Marktplatz.

Auf dem Grundstück mit ca. 560m² Größe steht das teilunterkellerte Stadthaus mit ca. 1.110m² Gesamtfläche zzgl. Kellerbereich, welches sich in die Gebäudeteile Vorderhaus, Rückgebäude und Hinterhaus unterteilt. Ein Innenhof sowie eine Erdgeschossfläche mit ca. 100m², die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, ergänzen das Objekt.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 15 Wohnungen zwischen ca. 26m² und 80m² sowie einer ca. 80m² großen Laden-/Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Aufteilung des Stadthauses:

Vorderhaus:

EG: Ladenfläche ca. 80m²

1.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 1 ca. 75m² mit Balkon

2.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 2 ca. 75m²

3.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 3 ca. 75m²

4.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 4 ca. 75m²

5.OG: rechts 2-Zimmer-Whg. Nr. 5 ca. 42m²

links 1-Zimmer-Whg. Nr. 6 ca. 26m²

Rückgebäude:

Hochparterre: 2-Zimmer-Whg. Nr. 7 ca. 40m²

1.OG: 2-Zimmer-Whg. Nr. 8 ca. 48m² mit Balkon

2.OG: 2-Zimmer-Whg. Nr. 9 ca. 48m² mit Balkon

3.OG: 2-Zimmer-Whg. Nr. 10 ca. 48m² mit Balkon

4.OG: 2-Zimmer-Whg. Nr. 11 ca. 48m² mit Balkon

Hinterhaus:

EG: 2-Zimmer-Whg. Nr. 12 ca. 45m²

1.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 13 ca. 80m²

2.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 14 ca. 80m²

3.OG: 3-Zimmer-Whg. Nr. 15 ca. 80m²

Über ein großzügiges Treppenhaus sind die Wohnebenen im Vorderhaus und Rückgebäude erreichbar, das Hinterhaus besitzt ein separates Treppenhaus - in zwei Etagen sind die Treppenhäuser miteinander verbunden.

Aktuell wird der Innenhof als Abstellfläche für Fahrräder genutzt, ist aber durch eine breite Einfahrt auch für PKWs geeignet.

Ausstattung

Das 1950 (Hinterhaus) und 1958 (Vorderhaus mit Rückgebäude) wiederaufgebaute Stadthaus in Massivbauweise ist weitestgehend mit doppelverglasten Holzfenstern und einer Gasheizung (Gasöfen/Gasthermen) ausgestattet. Für den Laden im EG und die Wohnung darüber ist im Keller zudem eine Öl-Zentralheizung vorhanden.

Vor einigen Jahren wurde das Stromsystem bereits vom Hauptanschluss aus bis in die einzelnen Stockwerke erneuert, wo sich die Unterverteilungen für die jeweiligen Wohnungen befinden.

Zahlreiche Räume im Keller und Dachgeschoss bieten den Mietern Abstellfläche.

Lage

Zentrale Top-Lage im Bayreuther Zentrum. Dabei überzeugt die unmittelbare Laufnähe zum Marktplatz, Luitpoldplatz und Rotmaincenter - die Wohnungen sind sehr gut vermietbar. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bayreuther Hauptbahnhof. Zur Universität Bayreuth gelangen Studenten mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Hervorragend ist die Busverbindung durch die Nähe zum Luitpoldplatz und ZOH.

Insgesamt stellt das großzügige Stadthaus mit den attraktiv geschnittenen Wohnungen in dieser Lage eine sehr gute Kapitalanlage dar, durch Modernisierungen bei Mieterwechsel kann die Rendite noch weiter gesteigert werden.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 88.3 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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