| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 68.18 m² |
| Nutzfläche ca.: | 5 m² |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Verfügbar ab: | 01.05.2019 |
| Garage/ Stellplatz: | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Balkon/ Terrasse: | nein |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | ja |
| Einbauküche: | nein |
| Garten/ -mitbenutzung: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2018 |
| Objektzustand: | Modernisiert |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1966 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Vor dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 116.6 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Provisionshöhe: | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis: | 158.000 EUR |
| Nebenkosten: | 216 EUR |
Objektbeschreibung
Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Bayreuths, Nähe Volksfestplatz.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses ist Ende 2017 umfangreich renoviert worden und überzeugt mit einem großzügigen Schnitt.
Der Flur mit guten Stellmöglichkeiten führt zu insgesamt drei separaten Zimmern. Das Bad mit Badewanne und die Küche sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Besonders elegant ist das großzügige Wohnzimmer mit dunkel lackiertem Echtholzparkett.
Frisch verputzte und gestrichene Wände, neue Böden und Fenster erzeugen in der Wohnung beinahe Neubauflair.
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch eine Renovierung Ende 2017, der Käufer kann nach Einbau einer Küchenzeile sofort einziehen oder als Kapitalanleger gut vermieten.
-Neue Laminatböden in dunkler Holzoptik und Parkett
-frisch verputzte und weiß gestrichene Wände
-neue, weiße Kunststofffenster weitgehend mit Außenrollos
-Türen und Türrahmen weiß matt überarbeitet
Die Wohnanlage hat im Jahr 2008 eine neue Heizung und im letzten Jahr einen neuen Außenanstrich erhalten, sodass sie nun auch von außen zeitgemäß und frisch wirkt.
Lage
Die Lage ist zentral, unmittelbar am Volksfestplatz und in Laufnähe zum Gelände der Landesgartenschau. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung.
Zum Marktplatz und zum Bayreuther Hofgarten sowie zu zahlreichen Gymnasien und Schulen gelangt man zu Fuß, ein Radweg führt in wenigen Minuten zur Universität Bayreuth.
Sonstiges
Im Keller der Wohnanlage befinden sich der eigene Kellerraum sowie der Fahrradkeller für die Hausbewohner. Die Waschmaschine findet im Bad Platz.
Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 116.6 kWh/(m²*a)
Grundriss
