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Top saniertes Sandsteinhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Lage in Gesees!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 643 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 256 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Keller: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Saniert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top saniertes Sandsteinhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und attraktivem Garten in Gesees.

Das Objekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert, dabei ist die Raumaufteilung grundlegend verändert worden, sodass nun drei separat zugängliche Wohnungen vorhanden sind.

Aktuell wird die ca. 130m² große Einheit (Einheit 1) über zwei Etagen von der Eigentümerin selbst bewohnt, die anderen beiden ca. 63m² großen Wohnungen im EG (Einheit 2) und OG (Einheit 3) sind vermietet - letztere wird in Kürze frei.

Sollte man eine zusammenhängende, größere Fläche benötigen, könnte man den Grundriss durch Herausnehmen von Wänden jederzeit dahingehend anpassen.

Einheit 1:

Über die Haustür von der Hofseite gelangt man in die ca. 130m² große Einheit 1.

Auf der linken Seite folgt das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

Weiße, isolierverglaste Holzfenster, 1997 in der ganzen Wohnung erneuert, passen sehr gut zum Gesamtcharakter.

Die Küche gefällt mit einer teilweise gemauerten Küchenzeile. Elegante, italienische Fliesen in weiß und blau wirken frisch. Mittig lädt ein Hochtisch zum Kaffeetrinken ein.

Durchquert man die Küche, folgt das Kaminzimmer. Hier ist ein Schwedenofen angeschlossen, eine Verbindung zum Flur, Richtung Haustür sorgt für Bewegungsfreiheit.

Das EG-Bad mit Dusche in hellem Farbton liegt im Durchgang zum Heizungsraum. Dieser ist großzügig bemessen, sodass man hier noch eine Werkstatt einrichten könnte. Eine Tür vor dem Heizungsraum bietet direkten Gartenzugang. Insgesamt gefällt der sanierte Charakter mit zeitgemäßen Fenstern und weißen Heizkörpern, der Charme des Sandsteinhauses ist unbeschreiblich.

Im Obergeschoss, das per Holztreppe verbunden ist, befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit Badewanne in weiß mit blauem Kontraststreifen, welches über einen Vorraum zugänglich ist, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.

Vom Flurbereich aus gelangt man auf die eingewachsene Sonnenterrasse, welche auf der Südseite viel Privatsphäre bietet.

Der Grundriss insgesamt wirkt durchdacht und modern.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, hier könnten zukünftig interessante Ideen umgesetzt werden.

Einheit 2:

Diese Wohnung mit ca. 63m² Wohnfläche liegt im EG im hinteren Bereich des Hauses und ist von der Giebelseite her zugänglich. Überrascht betritt man die ebenso 1997 kernsanierte, helle Einheit, da durch die weißen, großen Fenster, modernen Heizkörper und den offenen Schnitt Neubaucharakter entsteht.

Interessante Details wie ein kleines Podest im Eingangsbereich und ein Rundbogen als Raumteiler wirken exklusiv. Das weiß/grau geflieste Bad ist zentral angeordnet und mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Für Großzügigkeit sorgt die offene Küche, ebenso der über zwei Stufen leicht erhöhte Schlafbereich.

Einheit 3:

Die ca. 63m² große Wohnung befindet sich im hinteren Bereich des Hauses im 1.OG. Über eine Außentreppe aus Holz betritt man die Einheit.

Die teilweise gemauerte, offene Küche unterstreicht einen durchgängigen Stil im Haus, gleichzeitig wirkt der Schnitt auch hier modern und großzügig.

Das Wohlfühlbad mit Badewanne ist vom Flur aus zu erreichen. In weiß mit blauem Kontraststreifen wirkt es sehr zeitgemäß. Lediglich die Fenster in der Wohnung könnten einmal getauscht werden.

Wohnzimmer und separates Schlafzimmer ergänzen den Grundriss.

Insgesamt gefällt der durchgängige Stil im Haus. Bis auf Kleinigkeiten ist alles sehr gepflegt und mit Weitblick saniert worden, sodass man hier sehr gut in modernem Ambiente im sanierten Sandsteinhaus wohnen kann.

Ausstattung

Im Jahre 1997 wurde das ursprünglich um 1900 errichtete Haus kernsaniert, das Dach ist bereits ca. 1995 erneuert worden.

Weitgehend sind neue, weiße Fenster eingebaut worden, der Innenausbau erfolgte komplett neu.

Das Stromsystem, die Gas-Zentralheizung inkl. Außentank und Warmwasserbereitung, Leitungen, Heizkörper und der Schwedenofen stammen aus dieser Zeit.

Weiterhin wurden alle Bäder & Wasserrohre erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt sowie das Flachdach der Sonnenterrasse ersetzt.

Am Ende der langen Einfahrt steht eine Garage zur Verfügung, davor haben mehrere Fahrzeuge Platz.

Ein weiterer Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks ist vorhanden.

Der Garten ist attraktiv bepflanzt und bietet auf ca. 650m² Grundstück viel Freiheit.

Lage

Das Objekt befindet sich in kinderfreundlicher Wohnlage im nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernten, schönen Gesees.

Die im Ort gelegene Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sind nicht weit entfernt. Eine Busverbindung nach Bayreuth existiert und ist fußläufig zu erreichen.

Die Lage passt zum Objekt, da ein Sandsteinhaus idealerweise naturverbunden in ruhiger Lage steht.

Dies ist hier der Fall, zudem sorgt der Garten, welcher das Haus rundum umgibt für großzügige Abstandsflächen und viel Privatsphäre.

Sonstiges

Ein kleiner Gewölbekeller ist vom Wohnbereich in der Einheit 1 zugänglich, der z.B. als Weinkeller dienen könnte.

Alle Einheiten sind derzeit strom-, heizungs- und wassertechnisch getrennt ablesbar, somit könnten die Wohnungen auch weiterhin vermietet werden.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 263.3 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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