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Top saniertes Reiheneckhaus in bevorzugter, ruhiger Lage am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:228 m²
Zimmer:6
Wohnfläche ca.:159 m²
Nutzfläche ca.:59 m²
Haustyp:Reiheneckhaus
Etagenzahl:4
Anzahl Schlafzimmer :5
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Keller:ja
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2020
Objektzustand:Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1975
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:57 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top saniertes Reiheneckhaus in bevorzugter, ruhiger Lage am Roten Hügel.

Das im Jahre 1975 erbaute Reiheneckhaus steht auf einem Eckgrundstück mit ca. 228 m² Fläche. Durch die immergrünen Hecken und die ruhige Lage entsteht viel Privatsphäre, herrlich ist der sonnige Terrassenplatz im Grünen.

Der Schnitt ist großzügig und ideal für Familien geeignet.

Über die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangt man links in die Küche.

Eine moderne Einbauküche Baujahr 2013 in grau mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche ist top gepflegt, die Geräte sehen neuwertig aus.

Das große Wohnzimmer mit ca. 25 m², Essbereich und Durchreiche zur Küche ist westlich ausgerichtet.

Man blickt auf die 2014/15 aus hellen Steinen und kleinem Mäuerchen neu angelegte Sonnenterrasse. Der Garten läuft um das Haus auf der Giebelseite, hier steht ein großer Kirschbaum - ein uneinsehbarer, schattiger Platz z.B. zum Abendessen. Per kleiner Gartentür ist ein Durchgang zum Vorplatz gegeben, wo die Garage steht.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt 4 Kinder-/Schlafzimmer zwischen ca. 9,79 m² und 13,76 m² zur Verfügung, mittig liegt das weiß geflieste, zeitgemäße Bad mit Badewanne und separater Dusche.

Die Geschosstreppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer, ausgebauter Hobbyraum mit ca. 26 m² und Fernblick auf Bayreuth.

Ein kleines Zimmer nebenan mit ca. 7 m² kann noch ausgebaut werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit modernem, elektrischen Sektionaltor.

Ausstattung

Die Ausstattung ist top gepflegt, das Haus wurde vor wenigen Jahren in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert.

2001 sind sämtliche Fenster erneuert worden, weiße Kunststofffenster im Wohnzimmer EG abschließbar mit zeitgemäßen Außenrollos sind vorhanden.

Im Jahre 2013 fand die umfangreiche energetische Hauptsanierung statt:

-Neue Gas-Zentralheizung inkl. Solarunterstützung für Warmwasser

-Neue Fassade rundum inkl. Vollwärmeschutz, Putz, neuer Anstrich

-Dach komplett neu mit roten Tonziegeln eingedeckt inkl. neuer Aufdachdämmung und neuen Dachfenstern

-Kamineinblechung und Dachrinnen neu

-Dämmung Kellerdecke von unten neu

Somit ist das Haus fit für die Zukunft und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden.

Lage

Die ruhige Lage der Reihenhausanlage aus nur drei Häusern am Roten Hügel gefällt auf Anhieb.

Durch die Ecklage und immergrüne Bepflanzung ist der gepflegte Garten ein Platz zum Entspannen mit viel Privatsphäre.

Die nächste Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten und Schulen sind ebenso in der Umgebung zu finden.

Weitere Fahrzeuge können auf der Straße abgestellt werden.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 57 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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