| Grunddaten | |
|---|---|
| Verkaufsfläche ca.: | 400 m² |
| Gesamtfläche ca.: | 495 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 552 m² |
| Zimmer: | 18 |
| Wohnfläche ca.: | 400 m² |
| Nutzfläche ca.: | 95 m² |
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Etagenzahl: | 5 |
| Garage/ Stellplatz: | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 3 |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Nebenfläche ca.: | 95 m² |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2008 |
| Objektzustand: | Modernisiert |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1970 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Vor dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 76.9 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Auf Anfrage | |
Objektbeschreibung
Top modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in zentraler Citylage. Die neuwertige Fassade des Hauses mit weißen Kunststofffenstern und Vollwärmeschutz hat Neubaucharakter und sorgt u.a. für die sehr guten Energiewerte.
Bis auf zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit einem Süd-Balkon ausgestattet. Innen ist edler Parkettboden verlegt, eine Dachgeschoss-Wohnung hat Laminatboden.
Im Haus befinden sich folgende Wohnungen:
EG:
2-Zimmer-Wohnung 1: ca. 45m² + Balkon
3-Zimmer-Wohnung 2: ca. 65m² + Balkon
1.OG:
2-Zimmer-Wohnung 3: ca. 45m² + Balkon
3-Zimmer-Wohnung 4: ca. 65m² + Balkon
2.OG:
2-Zimmer-Wohnung 5: ca. 45m² + Balkon
3-Zimmer-Wohnung 6: ca. 65m² + Balkon
DG:
2-Zimmer-Wohnung 7: ca. 40m²
1-Zimmer-Wohnung 8: ca. 20m²
Im Keller sind neben dem Heizungsraum insgesamt 7 Kellerräume, die zu den einzelnen Wohnungen gehören. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum ergänzen das Stockwerk.
Ausstattung
Das Haus wurde 2008 aufwendig nach einem von einem Bayreuther Ingenieurbüro entwickelten Plan saniert.
Die Ausstattung des ursprünglich 1970 in Massivbauweise errichteten Hauses überzeugt nun mit Vollwärmeschutz, weißen Kunststofffenstern und Balkontüren (erneuert ab 2004), auch die Haustür inkl. Klingelanlage sowie Briefkastenträger und das komplette Dach sind im Zuge der Sanierung 2008 erneuert worden. Beim Dach wurde eine Aufdachdämmung installiert.
Kaminverkleidungen und Dachrinnen sind nun zeitgemäß aus Titanzinkblech - von außen ist das attraktive Haus von einem Neubau nicht zu unterscheiden und steht sehr gepflegt da.
Zuletzt wurde ebenfalls im Jahr 2008 die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert - ein hervorragender Energiewert auf dem Bedarfsausweis ist das Ergebnis der umfangreichen Investitionen.
Das Haus ist vollvermietet, sämtliche Unterlagen zum Objekt können Sie gerne von mir zur Einsicht erhalten.
Lage
Die Lage überzeugt aus zweierlei Hinsicht.
Zum einen steht das Haus in gepflegter Umgebung in zentraler Lage in der Bayreuther Altstadt, mit dem Fahrrad sind alle innerstädtischen Distanzen in wenigen Minuten zurückzulegen.
Zu Fuß erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Bushaltestellen.
Der Uniradweg liegt ca. eine Fahrradminute entfernt, somit gelangt man in Kürze zur Universität - ein weiterer Pluspunkt für die Vermietung.
Weiterhin steht das attraktive Haus auf einem Eckgrundstück, dadurch können die Bäder und WC´s der 3-Zimmer-Wohnungen auf der Giebelseite Fenster besitzen, eine kleine Grünfläche umgibt das Objekt.
Sonstiges
Vor dem Haus sind drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, an der Straße kann jederzeit geparkt werden. Die Mieter kümmern sich im Wechsel um die Hausordnung, der derzeitige Eigentümer übernimmt die Abrechnung.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 76.9 kWh/(m²*a)
Grundriss
Anfrage
Dieses Objekt ist bereits verkauft