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Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Citylage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.: 400 m²
Gesamtfläche ca.: 495 m²
Grundstücksfläche ca.: 552 m²
Zimmer: 18
Wohnfläche ca.: 400 m²
Nutzfläche ca.: 95 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenzahl: 5
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Nebenfläche ca.: 95 m²
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.9 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in zentraler Citylage. Die neuwertige Fassade des Hauses mit weißen Kunststofffenstern und Vollwärmeschutz hat Neubaucharakter und sorgt u.a. für die sehr guten Energiewerte.

Bis auf zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit einem Süd-Balkon ausgestattet. Innen ist edler Parkettboden verlegt, eine Dachgeschoss-Wohnung hat Laminatboden.

Im Haus befinden sich folgende Wohnungen:

EG:

2-Zimmer-Wohnung 1: ca. 45m² + Balkon

3-Zimmer-Wohnung 2: ca. 65m² + Balkon

1.OG:

2-Zimmer-Wohnung 3: ca. 45m² + Balkon

3-Zimmer-Wohnung 4: ca. 65m² + Balkon

2.OG:

2-Zimmer-Wohnung 5: ca. 45m² + Balkon

3-Zimmer-Wohnung 6: ca. 65m² + Balkon

DG:

2-Zimmer-Wohnung 7: ca. 40m²

1-Zimmer-Wohnung 8: ca. 20m²

Im Keller sind neben dem Heizungsraum insgesamt 7 Kellerräume, die zu den einzelnen Wohnungen gehören. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum ergänzen das Stockwerk.

Ausstattung

Das Haus wurde 2008 aufwendig nach einem von einem Bayreuther Ingenieurbüro entwickelten Plan saniert.

Die Ausstattung des ursprünglich 1970 in Massivbauweise errichteten Hauses überzeugt nun mit Vollwärmeschutz, weißen Kunststofffenstern und Balkontüren (erneuert ab 2004), auch die Haustür inkl. Klingelanlage sowie Briefkastenträger und das komplette Dach sind im Zuge der Sanierung 2008 erneuert worden. Beim Dach wurde eine Aufdachdämmung installiert.

Kaminverkleidungen und Dachrinnen sind nun zeitgemäß aus Titanzinkblech - von außen ist das attraktive Haus von einem Neubau nicht zu unterscheiden und steht sehr gepflegt da.

Zuletzt wurde ebenfalls im Jahr 2008 die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert - ein hervorragender Energiewert auf dem Bedarfsausweis ist das Ergebnis der umfangreichen Investitionen.

Das Haus ist vollvermietet, sämtliche Unterlagen zum Objekt können Sie gerne von mir zur Einsicht erhalten.

Lage

Die Lage überzeugt aus zweierlei Hinsicht.

Zum einen steht das Haus in gepflegter Umgebung in zentraler Lage in der Bayreuther Altstadt, mit dem Fahrrad sind alle innerstädtischen Distanzen in wenigen Minuten zurückzulegen.

Zu Fuß erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Bushaltestellen.

Der Uniradweg liegt ca. eine Fahrradminute entfernt, somit gelangt man in Kürze zur Universität - ein weiterer Pluspunkt für die Vermietung.

Weiterhin steht das attraktive Haus auf einem Eckgrundstück, dadurch können die Bäder und WC´s der 3-Zimmer-Wohnungen auf der Giebelseite Fenster besitzen, eine kleine Grünfläche umgibt das Objekt.

Sonstiges

Vor dem Haus sind drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, an der Straße kann jederzeit geparkt werden. Die Mieter kümmern sich im Wechsel um die Hausordnung, der derzeitige Eigentümer übernimmt die Abrechnung.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 76.9 kWh/(m²*a)

  • 50
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  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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