verkauft

Top renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick, 1.OG zum Eigenbezug frei!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 469 m²
Zimmer: 12
Wohnfläche ca.: 215 m²
Nutzfläche ca.: 130 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Schlafzimmer : 6
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Vollständig renoviert
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top renoviertes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen und Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 215m² Wohnfläche in ruhiger Pegnitzer Stadtlage.

Das Haus ist mit einem gleichfarbigen und weitgehend baugleichen Nachbarhaus verbunden, verkauft wird die linke Haushälfte, die Zwischenwand ist doppelt ausgeführt.

Über den attraktiv angelegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, welcher aufgrund der leichten Hanglage im Kellergeschoss integriert ist.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus einer 5-Zimmer-Wohnung (vermietet) mit ca. 95m² Wohnfläche, im 1.OG befindet sich eine identisch geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit etwas kleinerem Balkon (aktuell frei).

Beide Wohnungen begeistern durch großzügige Platzverhältnisse, einen Top-Pflegezustand und den herrlichen Fernblick, den man aufgrund der erhöhten Lage in Pegnitz genießt.

Der Schnitt mit zentralem Flur und drei separaten Zimmern auf der linken Seite ist praktisch und bietet viel Wohnwert, das zum Esszimmer offene Wohnzimmer wirkt hell und modern. Küche und Bad mit separatem WC sind auf der rechten Seite angeordnet.

Ein großer Südbalkon ist jeweils vom Wohnzimmer und Arbeits-/ Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Wohnung im 1.OG ist gerade frei geworden und kann neu vermietet oder vom Käufer selbst ab sofort bezogen werden.

Im vorderen Bereich des Kellers sind eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offenem Kamin und ca. 26m² Wohnfläche (aktuell frei und nur mit WC, Dusche und Einbauküche nachrüstbar) und eine Garage untergebracht, dahinter liegen die Heizungs- und Kellerräume.

Als Arbeitsbereich in Ergänzung zu einer großen Wohnung oder als separates Kinderapartment ließe sich die Einliegerwohnung mit wenig Aufwand gut nutzen.

Die gepflegte Geschosstreppe aus Stein führt bis in den Dachbodenbereich, welcher aktuell als Abstellfläche genutzt wird.

Ausstattung

Das Haus ist 1967 in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet worden, das Satteldach ist mit dunklen Dachziegeln belegt.

Ende der 90´er Jahre wurden alle Fenster durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt, später die Garage mit einem elektrischen Sektionaltor versehen.

2008 wurde ein neuer Buderus-Heizkessel eingebaut, in Verbindung mit dem 4.000-Liter Öl-Tank wird das Haus beheizt und Warmwasser produziert.

Top gepflegt ist die Innenausstattung der 5-Zimmer-Wohnungen:

Beide Wohnungen verfügen über ein neu aufgebautes, weißes Bad mit Dusche und separater Badewanne, bzw. hochwertiger Dusch-/Badewannenkombination.

Gepflegte Laminat- und Parkettböden erzeugen zusammen mit den Kunststofffenstern Wohlfühlatmosphäre.

Das Haustürelement ist Baujahr 2014, im Jahr 2015 wurden die Innentüren der EG-Wohnung komplett aufgearbeitet.

Die Einbauküche im 1.OG mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine verfolgt ihre Designlinie mit Holzoberflächen mit LED-Unterbeleuchtung und ist in sehr gutem Zustand.

2008 bis 2010 wurde der neuwertige Doppelcarport im vorderen Bereich des Grundstücks angelegt.

Ein besonderer Blickfang ist der 2015 neu aufgebaute Terrassenbereich hinter dem Carport mit Holzdielen, LED-Beleuchtung und Springbrunnen.

Aufwändige Bruchsteinmauern sowie Einfassungen aus Kies und Bruchsteinplatten wirken sehr hochwertig.

Passend dazu sind die Fußwege im Eingangsbereich und hinter dem Haus mit hellen Steinplatten belegt - wirkt alles sehr stimmig.

Lage

Die ruhige und gepflegte Wohnlage gehört zu den Top-Wohnlagen in Pegnitz.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreicht. Der herrliche Fernblick aus den großen Wohnungen ist eine deutliche Aufwertung der Wohnsituation.

Pegnitz selbst gehört zum Landkreis Bayreuth und liegt etwa 27 Kilometer südlich von Bayreuth am Ostrand der Fränkischen Schweiz.

Die günstige Anbindung an die Autobahn A9 sorgt für kurze Fahrstrecken nach Bayreuth oder Nürnberg.

Bahnverbindungen nach Bayreuth und Nürnberg sind per Regionalexpress gegeben.

Sonstiges

Auf der Straße sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 107.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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