reserviert

Top Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage mit Balkon & Garage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:2
Wohnfläche ca.:60.66 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Etagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer :1
Anzahl Badezimmer:1
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1972
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:96.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Kosten
Provisionshöhe:4,64 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:169.000 EUR
Nebenkosten:215 EUR

Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage mit Balkon & Garage.

Die seit einigen Jahren gut vermietete Wohnung gefällt durch die Lage im EG-hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in guter Lage Bayreuths, in St.-Georgen.

Der Schnitt überzeugt mit zentraler Diele, von der aus sämtliche Räume rundum zu erreichen sind.

Geradeaus gelangt man in die Küche mit genug Platz für einen kleinen Frühstücksbereich.

Das Bad ist gegenüber angeordnet. Dieses ist gepflegt aber mittlerweile in die Jahre gekommen , hier könnte man einmal investieren.

Schließlich liegen auf der Giebelseite des Hauses das Schlafzimmer mit ca. 15,45 m² und daneben das mit ca. 19,54 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia.

Umgeben von viel Grün an einer wenig befahrenen Straße wohnt man hier sehr komfortabel und ruhig.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt.

Weiße, moderne Kunststofffenster mit Außenrollos sind zeitgemäß.

Im Wohnzimmer ist Parkettboden vorhanden, die Innentüren sind in heller Holzoptik gehalten.

Die Wohnanlage mit gelbem Anstrich und dunkelbraunen Fenstern wirkt zeitgemäß und solide.

Lage

In der Karlsbader Straße im Stadtteil St.-Georgen überzeugt die Lage mit viel Ruhe und Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld.

Bushaltestellen Richtung Zentrum sind fußläufig erreichbar, die Nähe zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau ist ein weiterer Pluspunkt.

Ins Zentrum gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, über eine Anpassung des Mietverhältnisses kann man gerne sprechen, auch Eigenbezug wäre nach den gesetzlichen Bestimmungen denkbar.

Sonstiges

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"96.8","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 96.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
{"address":"95448 Bayreuth","lat":49.9363569000000069308953243307769298553466796875,"lng":11.6100899999999995770849636755883693695068359375,"zoom":14}