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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Teich und Blick ins Grüne im Neubauviertel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 630 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 123 m²
Nutzfläche ca.: 100 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: September 2017
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Gepflegt
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Teich und Blick ins Grüne im 1994´er Neubauviertel in Goldkronach.

Das vom Hersteller LUX-HAUS konstruierte Einfamilienhaus mit ca. 123m² Wohnfläche ist im Jahr 1994 in Holzständerbauweise auf dem ca. 630m² großen Grundstück (Flur-Nummer: 417/5) errichtet worden.

Der Schnitt überzeugt:

Über eine große Diele mit Zugang zur 2012 neu aufgebauten Gästetoilette auf der rechten Seite und großzügiger Küche mit Speisekammer auf der linken Seite gelangt man geradeaus über eine Doppeltür in den riesigen, hellen Wohnbereich mit ca. 42m².

Ein zentrales Fensterelement gibt den Blick über den Garten hinweg auf die umliegende Natur frei.

Der Wohnbereich unterteilt sich in Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, alles offen und modern gestaltet.

Als Highlight sticht der Kamin ins Auge, welcher den Wohnbereich im Winter zusätzlich mit Wärme versorgt und ein gemütliches Ambiente schafft.

Die Süd-West-Terrasse ist überdacht und gefliest, man genießt viel Ruhe und den herrlichen Blick über das Goldkronacher Land.

Im Obergeschoss stehen dem Bewohner ein luxuriöses, weißes 2012er Bad mit Eckbadewanne und zwei Zimmer mit ca. 14m² und ca. 25m² zur Verfügung, das große Zimmer besitzt zudem einen Südbalkon, der über zwei bodentiefe Glastüren zu erreichen ist.

Im voll ausgebauten Keller des Hauses befindet sich der Hobbyraum mit Fenstern Richtung Westen, ein weißes, vollwertiges Bad mit Badewanne und ein Schlafraum.

Über eine Eingangstür ist der Bereich von der Gartenseite aus zu erreichen und kann als Gästebereich verwendet werden.

Der Garten ist mit ausgesuchter Bepflanzung liebevoll angelegt, neuwertige Graniteinfassungen und heller Kies sorgen für Neubauflair.

Ein Gartenteich mit Bachlauf, Beeren und Obstbäume erzeugen eine natürliche Umgebung mit viel Privatsphäre.

Ausstattung

Der Keller des Objekts ist auf einer Betonfundamentplatte in Massivbauweise errichtet, die Geschossdecke ist eine Stahlbetondecke.

Darauf baut das LUX-HAUS mit 19cm starken Außenwänden und Holzdecke auf.

Als Heizung kommt eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus zum Einsatz.

Böden bestehen aus schwimmendem Estrich mit hellen Laminat- und Fliesenfußböden, im Obergeschoss ist Teppich verlegt.

Doppelverglaste Holzfenster mit Außenjalousien und ein Pfettendachstuhl mit 42° Dachneigung wurden verbaut, dieser ist mit Betondachsteinen der Sorte "Frankfurter Pfanne" in rot belegt.

Weißer Kunstharzputz ziert die Außenwände, die Giebelseiten sind in Holzschalung ausgeführt.

Der Anstrich inklusive Dachuntersichten ist im Jahr 2010 erneuert worden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Toren, davor haben zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Der Bereich unter der Garage ist mit attraktiven Fliesen als Wellnessbereich mit integrierter Sauna und Tauchbecken ausgebaut.

Eine Werkstatt im vorderen Bereich ist praktisch für den Hausmann :-)

Lage

Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuße des Fichtelgebirges nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth und ist an das überregionale Busnetz angeschlossen.

Bis zum Hauptbahnhof nach Bayreuth sind es ca. 12 Kilometer.

Das Haus steht im 1994´er Neubauviertel in sehr gepflegter Nachbarschaft.

Goldkronach ist nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Zentrum der Stadt.

Ärzte, Apotheken und zahlreiche Handwerksbetriebe sind außerdem in Goldkronach zu finden.

Die Autobahn A9 ist günstig zu erreichen, damit ist eine zügige Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Sonstiges

Insgesamt steht das Objekt sehr gepflegt da, zahlreiche Renovierungen über die Jahre erzeugen ein attraktives Erscheinungsbild.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 124 kWh/(m²*a)

  • A+
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  • H
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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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