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Top gepflegte DHH mit Kaminofen und zwei Terrassen in ruhiger Lage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 262 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 149 m²
Nutzfläche ca.: 57 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Kaminofen und zwei Terrassen in ruhiger Lage.

Das großzügige Doppelhaus Baujahr 2005 bietet auf drei Wohnetagen reichlich Platz, im Kellergeschoss steht ein Hobbyraum zur Verfügung.

Zwei Terrassen mit Garten stehen dem Bewohner auf dem ca. 262 m² großen Grundstück zur Verfügung. Eine Süd-Terrasse, die vom Wohnzimmer zugänglich ist und auf der Rückseite des Hauses eine Nord-Terrasse im Anschluss an den Küchen-/Essbereich, die bei heißen Temperaturen als Rückzugsort ideal geeignet ist.

Zur Straßenseite wird durch eine leichte Aufschüttung des Grundstückes mit Betonsims und Zaun eine nahezu ebene Gartenfläche erzeugt.

Der Schnitt ist für eine Familie mit Kindern sehr nützlich.

Im ca. 55 m² großen Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC zur Diele mit der Geschosstreppe.

Auf der rechten Seite folgt ein heller Essbereich mit zwei bodentiefen Fenstern, eines davon dient als Zugang zur Nord-Terrasse.

Die Küche ist offen gestaltet, sodass der Kochbereich ähnlich einer Kochinsel mit freihängender Dunstabzugshaube im Raum steht und von drei Seiten frei zugänglich ist, der "Koch" blickt über die Bar zum Esstisch hinüber.

Insgesamt passt die moderne Küchenzeile gut zum Ambiente und hat viel Arbeitsfläche.

Auf der linken Seite sorgt das knapp 26 m² große Wohnzimmer für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, ein Schwedenofen ist angeschlossen und im Kaufpreis enthalten.

Zwei doppelte, bodentiefe Glasfenster ermöglichen eine moderne, helle Wohnatmosphäre, eines davon bietet Zugang zur Süd-Terrasse.

Diese ist mit Holzboden versehen und von einem kleinen Garten mit großen Büschen und ausgewählter Bepflanzung umgeben, sodass viel Privatsphäre entsteht.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das weiß geflieste Bad mit dunklem Kontrastboden und dezenter Zierleiste in schwarz - sehr elegant. Dusche mit Glaswand und Badewanne sind vorhanden, ein Fenster sorgt für gute Belüftung.

Weiterhin sind auf dieser Etage drei separate Kinder-/Schlafzimmer vorhanden. Die Größen zwischen ca. 12 m² und ca. 19 m² überzeugen, ebenso der Zuschnitt.

Der größte Raum auf der Nordseite würde als Elternschlafzimmer viel Platz für ein großes Bett und Wandschrank bieten.

Im ausgebauten Dachgeschoss existiert ein weiteres Bad mit Dusche und großem Gaubenfenster. Zudem wurden zwei weitere Kinder-/ oder Gäste-/Arbeitszimmer integriert, die durch breite Dachgauben hell und großzügig wirken. Auch ist die Gastherme auf dieser Etage untergebracht.

Im Untergeschoss steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen bereit. Weiterhin wurde ein weiß gefliestes Bad mit Dusche realisiert, der Einbau einer Sauna wäre jederzeit möglich.

Ergänzt wird die Ebene durch einen Hobbyraum mit ca. 26 m².

Insgesamt hinterlässt die modern gestaltete Doppelhaushälfte außen wie innen einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.

Bis auf ein paar Kleinigkeiten kann eine Familie mit mehreren Kindern hier direkt einziehen, durch die drei Wohnetagen + Untergeschoss ist jede Menge Wohnraum und Wohnqualität gegeben.

Ausstattung

Die Ausstattung der Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit 24cm Hochlochziegelmauerwerk mit Wärmedamm-Verbundsystem überzeugt.

Stahlbetondecken und eine Kellerbodenplatte in Beton sind verbaut.

Zum Nachbarhaus ist die Zwischenwand 2-schalig mit je 17,5 cm Stärke und Schalldämmung ausgeführt.

Der Dachstuhl besteht aus Holz mit Dachgauben und Tondachziegeln mit Wärmedämmung zwischen den Sparren. Titanzinkbleckverschalungen sind wartungsfrei und sehen modern aus.

Die Gas-Therme im Dachgeschoss mit Brennwerttechnik ist mit zentraler Warmwasserbereitung ausgestattet.

Flachheizkörper mit Thermostatventilen wirken zeitgemäß.

Weiße Kunststofffenster (k = 1,1) mit Außenrollos sind einheitlich eingebaut, die Innenwände sind verputzt.

Als Fußboden sind Laminat- und Vinylböden verlegt, hier kann der Käufer bei Bedarf nach eigenem Geschmack Hand anlegen.

Zur Ausstattung gehört die Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine. Diese ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Eine Garage mit den Außenmaßen 2,98 m x 6,00 m steht im Anschluss an eine lange Einfahrt , sodass hintereinander mehrere Autos Platz haben. Die Garage ist per Hintertür über den Nord-Garten erreichbar.

Lage

In der Stadt Sachsenheim, Gemarkung Großsachsenheim steht die Immobilie.

Mit mehr als 9.000 Einwohnern ist Großsachsenheim der größte Stadtteil. Der Bahnhof mit direkter Anbindung an die urbanen Zentren Stuttgart (ca. 30 Min.) und Karlsruhe (ca. 50 Min.) befindet sich hier.

In Großsachsenheim gibt es alle Schularten, Grundschule, Förderschule, Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule und ein kirchliches Gymnasium mit dem Schwerpunkt Ökonomie.

Kindergärten mit einem umfangreichen Betreuungsangebot für Kinder im Alter von einem Jahr bis Schuleintritt sind vorhanden.

Im Kulturhaus werden Veranstaltungen und im Stadtmuseum regelmäßig Ausstellungen zu vielen Themen organisiert. Auch in der Stadtbücherei sind Kinder und Jugendliche willkommen.

Im sportlichen Bereich gibt es in Großsachsenheim ein Freibad sowie ein Hallenbad mit Sauna und von den Vereinen nahezu alle Sportarten im Angebot. Ein neuer Sportpark bereichert das umfangreiche Sportangebot weiter.

Im benachbarten Industriegebiet sind größere Firmen ansässig, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in nächster Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111.4 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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