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Top Anlageobjekt: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Lage am Festspielhügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 55 m²
Nutzfläche ca.: 8 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 212.9 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon am Fuße des Festspielhügels.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt drei Wohngeschossen.

Über die zentrale Diele gelangt man links in das große Wohnzimmer mit ca. 18 m² und Balkonzugang.

Geradeaus sind das ca. 15 m² große Schlafzimmer und die Küche angeordnet. Zur Rechten befindet sich das Bad mit Fenster.

Der überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick auf eine Wiese mit vereinzelten Bäumen, die zwischen den Häusern liegt.

Viel Abstand zur nächsten Bebauung sorgt für helle Lichtverhältnisse in der Wohnung.

Der gut geschnittene Grundriss eignet sich ideal für die Aufteilung mit Wohnzimmer & Schlafzimmer oder auch für eine 2er-WG mit je einem Wohn-/Schlafraum, so wird die Wohnung aktuell genutzt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und gepflegt.

Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster sind einheitlich verbaut.

Heller Laminatboden sorgt in der Wohnung für eine moderne Optik, in der Küche ist pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Die Küche ist mit dunkelgrauen Oberflächen und Holz-Arbeitsplatte ausgestattet, die wichtigsten Elektrogeräte, Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld und Spülmaschine sind vorhanden.

Das Bad mit Badewanne und Fenster ist aus dem Ursprungsbaujahr, mit lachsfarbenen Fliesen gestaltet und dreiviertelhoch gefliest.

Die Wohnung wird über ein benachbartes Nahwärmekraftwerk (Gas) und Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt.

Das Gebäude ist von außen bereits gedämmt und wirkt durch die intakte Fassade gepflegt.

Lage

Sehr ruhige Lage am Fuße des Festspielhügels. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und fußläufig zu erreichen.

Ebenso liegen moderne Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.

Ins Zentrum gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, auf der Straße vor der Wohnanlage kann das Auto abgestellt werden.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, Waschkeller und Fahrradraum sind vorhanden.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 212.9 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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