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Stilvoll-modernes Reihenhaus im Neubauviertel mit idyllischem Garten und Sauna!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 138 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 128 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.11.2014
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Stilvoll-modernes Reihenhaus in einer 1995 errichteten Neubausiedlung in Altdrossenfeld, zwischen Kulmbach und Bayreuth.

Durch einige gekonnt umgesetzte Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen hat das Haus einen ganz individuellen Charakter erhalten und bietet gemütlichen Wohnraum auf vier voll nutzbaren Stockwerken - ideal, um genug Privatsphäre auch innerhalb der Familie zu schaffen.

Somit lassen sich interessante Wohnbeispiele realisieren, wie zum Beispiel ein Stockwerk nur für die Kinder mit eigenem Bad oder ein Rückzugs- oder Arbeitsbereich im Dachgeschoss für die Eltern.

Der interessant gestaltete Garten bietet durch blickdichte Buchenhecken viel Privatsphäre. Zahlreiche Pflanzen und Sträucher erzeugen eine idyllische, natürliche Umgebung. In der Mitte des Gartens wurde eine etwas tiefer angeordnete Sitzgelegenheit mit Sandstein-Einfassung geschaffen, dort steht ein Springbrunnen - die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig.

Insgesamt ist das Objekt in sehr gutem Zustand, man kann ohne größere Investitionen einziehen. Das Haus begeistert weiterhin durch eine warme und natürliche Atmosphäre - hier fühlt man sich sofort wohl.

Ausstattungshighlights:

• Optimierte Dachdämmung

o Ökologische Dämmung mit Isofloc-Zellulosefasern

• Optimierte Raumqualität

o Zwei vollverschalte Esche-Massivholztreppen

o Holzdecken im gesamten 1., 2. und 3. OG

• Komfort durch ein zweites Bad

• Sauna im DG - dort, wo man sich wohlfühlt

• Maximale Raumausnutzung

o Zwei geräumige Kinderzimmer

o Wohnraum im Untergeschoss mit Parkettboden und Lehmputzdämmung

o Individuelles Turmzimmer

o Arbeitszimmer

o Massivholzregale im Treppenhaus

o Einbaukleiderschränke

• „Grünes Wohnzimmer“

o Individuelle, hochwertige Gartengestaltung

• Brunnen aus Sandstein geschlagen

• Einfassung des Sitzbereichs aus Sandstein

• Garage und Stellplatz

Ausstattung

Im Erdgeschoss erreicht man vom Eingangsbereich aus auf der rechten Seite die Küche mit gemütlichem Erker, zur Linken stehen das Gäste-WC sowie eine Garderobe mit hochwertiger Holzkonstruktion zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und mit Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet - Arbeitsplatte und Küchenmöbel sind aus Echtholz. Im gesamten Eingangsbereich ist der Boden einheitlich, modern gefliest.

Geradeaus gelangt man in den mit Parkettboden ausgelegten, großzügigen Wohn-Essbereich. Der herrliche Garten liegt auf der Südseite des Hauses und erzeugt im gesamten Wohnbereich eine natürliche und freundliche Stimmung.

Lichtschalter und Steckdosen stammen von Busch/Jäger und sind in individuellem Grauton gehalten. Stimmig wirkt die gesamte Ausstattung, zum Parkettboden passen farblich die Holzinnentüren sowie teilweise Holzdecken. Hochwertige Einbauregale im Treppenhausbereich sind zeitlos.

Das Obergeschoss beinhaltet zwei großzügige Zimmer mit knapp 17m² und 19m². Ein mittig angeordnetes Bad kann von beiden Zimmern günstig erreicht werden. Weiß gefliest, mit individuellem Zierstreifen, einer Badewanne und separater Dusche wirkt das Bad gepflegt und hochwertig. Im gesamten Obergeschoss ist natürlicher Linoleum-Boden verlegt, mit geringem Aufwand könnte der neue Eigentümer zum Beispiel ebenfalls auf Parkett umstellen.

Kommen wir ins Dachgeschoss: Dieses ist voll ausgebaut und über eine individuelle Massivholztreppe aus Eschenholz zugänglich. Mittig liegt das zweite Bad mit Dusche, welches sich farblich an das Bad im Obergeschoss anlehnt. Zwei weitere Räume, z.B. als Schlaf- und Ankleidezimmer zu nutzen, ergänzen die Etage - in einem davon ist die Holzsauna integriert, welche im Haus verbleibt - eine Art Wellnessbereich.

Nun folgt ein weiteres Highlight des Hauses: Das kleine, in den Spitzboden integrierte, voll ausgebaute "Turmzimmer", in welches man über eine vom Schreiner angepasste Eschenholztreppe gelangt - sehr gemütlich!

Lage

Altdrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85. Nach Bayreuth sind ca.10 km, nach Kulmbach ca.13 km. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich im angrenzenden Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld. Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Besucher können ihr Fahrzeug auf einer Parkfläche an der Straße abstellen.

Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Gartenhaus, ideal zum Verstauen von Gartengeräten und Terrassenmöbeln.

Der Keller verfügt über ein voll ausgebautes Hobby- oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum und den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 129.3 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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