verkauft

Sehr gepflegtes 1995´er Reihenendhaus mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage, Nähe Universität!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 200 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 99 m²
Nutzfläche ca.: 35 m²
Haustyp: Keine Angabe
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 15.05.2014
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schickes Reihenendhaus Nähe Universität mit Südterrasse und pflegeleichtem Garten, der das Haus umgibt.

Drei Wohngeschosse und ein Kellergeschoss stehen dem Bewohner zur Verfügung, besonders attraktiv ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss mit freiem Blick auf die Dachbalken.

Weiße, wie neu wirkende Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie der Vollwärmeschutz sorgen für effizientes und zeitgemäßes Wohnen.

Der 2011 erneuerte Außenanstrich mit Lotuseffekt wertet das Haus weiterhin auf und reinigt sich selbst - nach dem Vorbild der Natur (Lotuspflanze).

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass man von außen einen Neubau vermuten könnte.

Im Erdgeschoss folgt auf den Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC und zur Küche der große Wohn-Essbereich.

Eine bodentiefe Glasfront Richtung Terrasse bringt viel Licht herein und erzeugt eine freundliche Atmosphäre. Der Schnitt eignet sich gut, um eine gemütliche Wohnlandschaft einzurichten.

Die Küche mit 2011 neu eingebauter Küchenzeile, die im Kaufpreis inbegriffen ist, zeigt zur Frontseite des Hauses. Das kleine Gäste-WC ist sehr praktisch und verfügt über ein Fenster sowie ein Eck-Waschbecken.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Geschosstreppe, welche einheitlich bis zum Dachgeschoss und ins Kellergeschoss führt.

Im Obergeschoss liegen zwei separate Schlafzimmer sowie das in Grautönen "Manhattan" gehaltene Bad mit Dusche, separater Badewanne und großem Fenster - ein erwähnenswerter Vorteil des Endhauses. Als Besonderheit des Obergeschosses fallen die großen Kunststofffenster ins Auge, die bis zum Boden durchgehen und im unteren Bereich mit weißen Kunststoffelementen versehen sind. Hell und modern wirkt das Treppenhaus.

Das Dachgeschoss schließlich ist voll ausgebaut, man blickt auf die Dachsparren, die bis zum First emporsteigen - ein großzügiges und gemütliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Ausstattung

Sämtliche Fensterflächen sind mit getrennt zu bedienenden Außenjalousien ausgestattet - auch diese sind wie neu. Im Außenbereich sorgt ein Vollwärmeschutz inkl. Dachdämmung für niedrige Heizkosten und einen grünen Energieausweis.

Der hochwertige Fassadenanstrich und die Einbauküche sind aus dem Jahr 2011. Die attraktive, neuwertige Küchenzeile ist mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einer hochwertigen Spüle, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.

Helle Laminatböden sind verlegt, wodurch eine einheitliche Optik der Fußböden entsteht, die in zeitgemäßen Häusern gerne gewählt wird.

Im ganzen Haus sind Türen im Farbton "Ahorn" mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren verbaut. Die Geschosstreppe besteht aus Buchenholzstufen auf einer weißen Stahlunterkonstruktion mit Handlauf.

Der Kellerbereich ist weiß gefliest und bietet neben zwei Abstellräumen einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zudem ist der zentrale Warmwasserspeicher im Keller untergebracht.

Bausubstanz/Technik:

Die Fundierung besteht aus Streifenfundamenten aus Beton. Das Außen- und Innenmauerwerk im Wohnbereich ist aus Hochlochziegeln hergestellt. Als Zwischendecken kommen Stahlbetondecken zum Einsatz.

Das Haus wird von einer Ring-Drainage umgeben, die Grundleitungen bestehen aus Kunststoff-KG-Rohren.

Sämtliche Blecharbeiten wie Dachrinnen, Rohre usw. sind aus Titan-Zinkblech.

Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserheizung sowie Niedertemperatur-Heizkessel (Brennwertkessel) mit außentemperaturabhängiger Steuerung und automatischer Nachtabsenkung sowie Sommersparschaltung ist eingebaut. Die Heizung wird über ein zentrales, an der Straße liegendes Heizkraftwerk betrieben, das alle in der Straße befindlichen Reihenhäuser versorgt.

Weitere Details stehen in der Baubeschreibung gerne zur Verfügung.

Lage

Die Lage des Reihenendhauses ist sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad auf einem Radweg den Marktplatz, ebenso die in Laufnähe befindliche Universität.

Bushaltestellen liegen direkt an der Straße, wenige Meter entfernt. Durch den Vorteil des letzten Hauses in der Reihe führt der Garten ums Haus, immergrüne Hecken bieten hervorragenden Sichtschutz.

Sonstiges

Zum Haus gehören ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Besucher können auf der verkehrsberuhigten Straße parken, die in einem Wendeplatz endet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 135,2 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 135.2 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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