verkauft

Sehr gepflegter und großzügiger Bungalow in Himmelkron mit 1.290 m² Grundstück!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:1290 m²
Zimmer:6
Wohnfläche ca.:190 m²
Nutzfläche ca.:80 m²
Haustyp:Bungalow
Etagenzahl:2
Anzahl Schlafzimmer :4
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:nach Absprache
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Keller:ja
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2017
Objektzustand:Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1974
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:105.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Der sehr gepflegte und großzügige Bungalow mit ca. 1.290m² Grundstück und ca. 190m² Wohnfläche bietet das perfekte Zuhause für Familien, die mehr wollen.

Ob 6 Zimmer auf 2 Etagen, ein Hauptbad sowie zwei Gäste-WCs, der sehr gepflegte Garten, zwei Garagen, ein separater Souterraineingang (z.B. als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar), ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohn-Essbereich sowie ein angebauter Partyraum mit offenem Kamin und großen Flügelfenstern (Sommer wie Winter nutzbar) lassen keine Wünsche offen.

Durch die Einnahmen der Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 (7,2kWH) lassen sich in etwa die laufenden Hauskosten decken.

Ausstattung

Ab dem Jahr 2013 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2014: Austausch der 5 großen Fenster im Wohnbereich, Balkongeländer, Erneuerung Balkontür Küche

• 2015: Austausch aller Fenster im Keller mit 3-fach Glas, diebstahlsichere Eingangstür, Ausbau 2 Kellerräume als Büro, neue Vinylböden und komplette Elektroinstallation mit Internetanschluss, im Eingangsbereich (Souterrain) Stein-Schüttkorb-Mauer (Gabione), neue Dämmung Dach (Speicherdecke mit 14cm Dämmschicht und mit OSB-Platten abgedeckt auf bestehender Dämmung)

• 2016: Neuanstrich aller Fensterrahmen

• 2017: Neuerrichtung der Außenanlagen im Eingangsbereich, 2.Garage neu, Errichtung eines Steingartens, diverse Neuanpflanzungen, neues Hauptbad / neuwertige Küche

Lage

Das Objekt findet sich in in einem bevorzugten sowie ruhigen Wohngebiet in Himmelkron, nur ca. 10 bis 15 Autominuten von Bayreuth entfernt.

Die Autobahnauffahrt A9 / A70 erreicht man nach kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, DM Drogeriemarkt, Takko, Deichmann, Tankstellen, Poststelle, Gaststätten, Bäcker, Metzgerei etc., sowie Ärzte, Kindergarten und Spielplätze befinden sich nur wenige Fahrminuten bzw. Gehminuten entfernt (Gewerbegebiet Himmelkron).

Auch andere attraktive Städte bzw. Ausflugsziele wie Nürnberg (ca. 95 Km), Hof (ca. 38 Km), Bamberg (ca. 65 Km) und Bad Berneck (ca. 6 Km) lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Der traumhafte Ausblick auf das Fichtelgebirge und das Maintal mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Fichtelgebirge sowie der beliebte Trebgaster Badesee sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Sonstiges

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 105.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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