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Schickes Reihenmittelhaus mit Luxusküche, Sonnengarten und großzügigem Flair!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 247 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 160 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Haustyp: Reihenmittelhaus
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.04.2017
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schickes Reihenmittelhaus mit Luxusküche, Sonnengarten und großzügigem Flair in Weidenberg.

Das Objekt mit ca. 247m² Grundstücksfläche ist südlich ausgerichtet und bietet einen attraktiven Ausblick über das Wohngebiet im Königsheidering.

Rechts von der Diele liegen das Gäste-WC und die Abstellkammer, zur Linken betritt man die Küche, welche mit einer Luxusküche (Neupreis um die 30.000,- Euro) ausgestattet ist. Mehr dazu im Kapitel Ausstattung.

Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der aus einem Essbereich im Anschluss an die Küche und dem Wohnzimmer mit Schwedenofen besteht. Die Hausinnenbreite von ca. 6,10 Metern bietet Freiraum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen Richtung Terrasse und Garten lassen viel Licht herein, gleichzeitig wohnt man hier ohne von Nachbarn direkt eingesehen zu werden und blickt ins Grüne.

Sehr gemütlich ist die Süd-Terrasse selbst, welche mit Bangkirai-Holzdielen belegt ist. Durch ein Vordach mit Holzunterkonstruktion kann die Terrasse im Sommer auch bei Regenwetter genutzt werden.

Die Geschosstreppe aus Stein führt vom Essbereich aus in das Obergeschoss.

Hier befindet sich geradeaus das innenliegende, weiße Bad mit dezentem Kontraststreifen. Doppelwaschbecken, Badewanne und separate Dusche sind sinnvoll angeordnet und wirken zeitgemäß. Ein kleiner Sims über den Waschbecken ist praktisch.

Vier separate Zimmer zwischen ca. 12m² und 15m² sind ideal als Schlaf-/ Arbeits-/ oder Kinderzimmer zu nutzen.

Weiter führt die Geschosstreppe in das vollausgebaute Dachgeschoss. Hier überzeugt ein großes Studiozimmer mit viel Raum und zwei breiten Dachfenstern mit Jalousien Richtung Süden.

Gegenüber steht dem Bewohner ein weiteres Gäste-/ oder Schlafzimmer zur Verfügung, nebenan ergänzt das zweite Bad mit Dusche, Waschbecken und WC die Dachgeschoss-Etage. Dieses ist im gleichen Farbschema in weiß mit Zierstreifen gehalten wie das Hauptbad im Obergeschoss.

Im Keller ist die Heizung untergebracht, der Hauswirtschaftsbereich ist ideal zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner geeignet.

Ein Vorratsraum ergänzt die Kellerebene auf der Nordseite. Südlich kann ein großzügiger Hobbyraum als Fitnessbereich oder zum Feiern verwendet werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Reihenhauses überzeugt und ist sehr gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist die 2013er Profiküche im Erdgeschoss.

Diese verwöhnt den Bewohner mit einer hochwertigen Optik in schwarz/weiß, Edelstahlgriffen und Bosch-Geräten inkl. Dampfgarer. Die Keramikspüle und eine Echtstein-Arbeitsplatte steigern den Wert der modernen Küche.

Für Kochfreaks ist ein spezielles Gaskochfeld mit zahlreichen Funktionen installiert, das auf zwei Seiten von einer Bar zum Frühstücken oder Zusammensitzen am Abend eingerahmt wird. Die Schiebetür Richtung Flur ist einseitig verspiegelt.

Im Wohnzimmer wird der Schwedenofen des Herstellers Hark mitverkauft, der Umgebungsbereich des Ofens ist elegant in schwarz gefliest.

Parkettboden ist im Wohnbereich verlegt, ansonsten weitgehend Laminatboden in Holzoptik.

Mit Kräuterschnecke und Gartenteich inklusive Goldfischen bietet der attraktive Garten einen gelungenen Raum für Entspannung.

Die Granitbegrenzung am hinteren Grundstücksende ist 2007 erneuert worden, ein weiß gestrichenes Gartenhäuschen gehört dazu.

Das Haus selbst ist in Betonbauweise errichtet, das Dach ist gedämmt und mit roten Betondachsteinen belegt.

Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen und Außenjalousien sind verbaut, die Kunststoff-Dachfenster wurden 2003 erneuert.

Im Keller sorgt eine Gas-Zentralheizung für Wärme.

Lage

Das Reihenhaus steht in Weidenberg, im Ende der 80er Jahre errichteten Neubaugebiet Königsheidering. Die Lage überzeugt durch Kinderfreundlichkeit und viel Ruhe.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach. Der wunderschöne Fichtelsee, der Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit zahlreichen Freizeitangeboten (Naturspaziergänge, Biken, Wintersportaktivitäten..) sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen.

Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth und Busverbindungen.

3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Außengarage, die im Garagenhof vor dem Anwesen steht.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung/-ausstattung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 97.1 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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