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Schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Bindlacher Berg mit Balkon – innen wie neu!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 63 m²
Nutzfläche ca.: 11 m²
Objektart: Dachgeschoss
Etage: 3
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.08.2014
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Zustand am Bindlacher Berg mit neuwertiger Küche.

Von oben genießt man einen attraktiven Fernblick, gleichzeitig ist viel Privatsphäre gegeben.

Das 1950 errichtete Haus wurde 1997 kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten hat man bis auf die Grundmauern praktisch alles erneuert. Ein Vollwärmeschutz, weiße Kunststoff- und isolierte Holzdachfenster sowie ein neues Heizungs-, Strom- und Wassersystem werten das Gebäude auf und sorgen für einen Energieausweis weit im grünen Bereich.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen offenen Schnitt mit zwei separaten Zimmern und einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche in L-Form.

Ein zentraler Tresen bietet zusätzlich Abstellfläche und fügt sich harmonisch in den Küchenbereich ein.

Im angrenzenden Essbereich ist genug Platz für einen großen Esstisch. Direkt daneben ist die Glastür zum West-Balkon - so kommt viel Licht in die Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht Großzügigkeit.

Der Wohnbereich, welcher derzeit geschickt mit einem offenen Regal abgetrennt ist, eignet sich gut für eine große Couch und die Fernsehausstattung.

Zwei weitere Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer sowie das moderne Bad sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Im Windfang kann man eine Garderobe installieren.

Ausstattung

Der Eingangs- und Küchenbereich ist hell gefliest, im Wohn- und Essbereich ist heller, neuwertiger Laminatboden verlegt.

Interessante Details, wie in einen Holzbalken integrierte Leuchten und Mosaikfliesen werten die Wohnung zusätzlich auf und schaffen Gemütlichkeit.

Ebenfalls im Jahr 2009 wurden hochwertige Korkböden in beiden Nebenzimmern verlegt. Das Schlafzimmer ist tagsüber komplett abzudunkeln, ein Highlight ist die sternförmige Nachtbeleuchtung, welche tagsüber unsichtbar hinter gespanntem Stoff versteckt ist. Weiterhin sind reflektierende Sterne in Form zweier Sternzeichen über dem Bett vorhanden.

Das Bad ist neutral, hellgrau gefliest. Der moderne Waschtisch mit hölzerner Einfassung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Geschickt und unauffällig ist die Waschmaschine unter einer weiteren Holzplatte integriert. Weiterhin ist ein Dachfenster vorhanden, eine Dusche sowie ein beleuchteter Spiegelplatz.

Lage

Bindlach, Einheitsgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern unmittelbar nördlich der Stadt Bayreuth gelegen, zahlreiche Betriebe verschiedener Wirtschaftsbereiche.

Der Ortsteil Bindlacher Berg entstand als Wohn- und Gewerbequartier durch Umwandlung eines U.S. - Kasernengeländes ab 1998.

Seitdem hat sich das Viertel vor allem wegen der kinderfreundlichen Atmosphäre bei zahlreichen Familien als Wunschwohnort etabliert.

Es befinden sich: Teilgrundschule und Kindergarten in der Schneebergstraße (direkt in Laufnähe!) , Hauptschule in Bindlach (Schulbusverkehr). Versorgung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs im Hauptort Bindlach (ca. 2 km entfernt). Verkaufsstelle für Backwaren am Kindergarten (Entfernung ca. 50m), ebenso ein Bowlingcenter und eine Kleingastronomie. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Ortsbeginn. Zum Spazierengehen oder Biken ebenfalls die optimale Umgebung!

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Im Haus selbst gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 95 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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