Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, Sonnenbalkon und Blick auf das Festspielhaus!

weisungspfeil
Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 54.76 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.09.2018
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, Sonnenbalkon und Blick auf das Festspielhaus.Die top gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Fensterläden und insgesamt nur vier Wohnungen. Ein Highlight ist der Südbalkon, der unverbaubaren Ausblick auf Bayreuth und insbesondere auf das Festspielhaus bietet.Der Schnitt ist sinnvoll, vom Flur aus erreicht man alle Zimmer separat. Ein kleines Garderobeneck im Flurbereich ist sehr nützlich.Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit moderner Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Anordnung ermöglicht einen gemütlichen Ess-/Frühstücksbereich direkt am Fenster.Das Bad überzeugt mit einer weißen Eckbadewanne, weißen Fliesen und großem Fenster - zeitlos und hell. Ein wandhängendes WC mit integriertem Spülkasten wurde bereits eingebaut.Im angrenzenden großzügigen Schlafzimmer mit Parkettboden ist genug Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank, wir haben ja keine Dachschrägen.Das Wohnzimmer mit frisch geschliffenem Parkettboden wirkt sehr hell und bietet Zugang zum Südbalkon.Herrlicher Fernblick und eine unverbaubare, leicht erhöhte Wohnsituation sind ideal. Direkter Blick auf das Festspielhaus zeichnet in Bayreuth natürlich eine der wohl besten Wohnlagen aus.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit 2011 einheitlich erneuerten, weißen Kunststofffenstern.Parkettboden ist im Flur verlegt, Wohnzimmer und Schafzimmer überzeugen mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik - dieser ist im Wohnzimmer bereits frisch geschliffen.Die moderne Küchenzeile wurde ca. 2013 neu eingebaut, dabei wurde auch der Fliesenboden erneuert und farblich abgestimmt. Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshabe sind dabei.Weiße Echtholzinnentüren mit Edelstahlgriffen passen zum modernen Gesamtcharakter der Wohnung.Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Therme, die in der Küche installiert ist, diese sorgt auch für Warmwasser.

Lage

Die Lage in einer ruhigen Stichstraße am Festspielhügel zählt sicherlich zu den beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth.Eine große, unbebaubare Wiese auf der Balkonseite sorgt für guten Ausblick, Ruhe und großen Abstand zu anderen Gebäuden, sodass viel Privatsphäre gegeben ist. Die leicht erhöhte Lage lässt keine Wünsche offen.Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung, eine Stadtbusverbindung führt an der Hauptstraße vorbei, diese ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.Wandermöglichkeiten und der Spaziergang in die Natur sind hier in unmittelbarem Umfeld möglich, mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof oder ins Stadtzentrum.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil sowie ein großer Kellerraum.Aktuell ist die Waschmaschine in der Küchenzeile integriert.Das Auto kann in bestimmten Bereichen auf der Straße kostenlos abgestellt werden.Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 141.6 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Karte
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