verkauft

Schicke 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 72 m²
Nutzfläche ca.: 4 m²
Objektart: Maisonette
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Keine Angabe
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schicke 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage.

Über eine Außentreppe gelangt man auf der Rückseite der Wohnanlage in den 1.Stock, wo sich der Wohnungseingang zur Wohnung Nr. 6 befindet.

An die Diele grenzt zur Linken die Küche, geradeaus öffnet sich der mit ca. 27m² großzügige Wohn-/ Essbereich mit Balkonzugang und Kaminofen. Die Innentreppe führt vom Wohnbereich aus in die obere, zweite Etage.

Dort wird die Wohnung durch das Bad mit Dachfenster auf der rechten Seite und das gemütliche Schlafzimmer mit Giebel auf der linken Seite ergänzt.

Mittig liegt eine weitere Diele, die viel Stellmöglichkeit bietet.

Insgesamt gefällt der großzügige Schnitt mit ca. 72m² Wohnfläche auf Anhieb, zudem erzeugt die Verteilung der Zimmer auf zwei Etagen einen gewissen Haus-Charakter.

Durch die zurückversetzte Lage in der Königsallee entsteht ein ruhiges Wohnambiente fernab von Verkehr und Lärm, die gegenüberliegende Nachbarbebauung ist weit entfernt.

Erfreulich kurz ist die Distanz ins Zentrum oder zur Universität - mit dem Fahrrad oder zu Fuß locker zu bewältigen.

Ausstattung

Ausgestattet ist die 1987 errichtete Wohnanlage mit einer im Jahr 2003 erneuerten Gas-Zentralheizung.

Im Wohnbereich steht ein Kaminofen zur Verfügung, um zusätzlich Wärme zu erzeugen und im Winter ein gemütliches Wohngefühl zu schaffen.

Eine vor wenigen Jahren erneuerte, wertige Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank ist vorhanden, durch das Fenster blickt man ins Grüne.

Doppelverglaste Holzfenster entsprechen dem Baujahr, ebenso das in Beige-/Ockertönen gehaltene, große Bad mit Badewanne, Dusche und Dachfenster im Obergeschoss.

Nach Erneuerung der Bodenbeläge durch den Käufer kann in Kombination mit einer modernen Einrichtung ein sehr attraktives Apartment entstehen - der Grundriss ist dafür geradezu ideal.

Von außen gefällt der gepflegte Reihenhauscharakter der kleinen Wohnanlage mit weißer Fassade und roten Betondachziegeln.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch die Nähe zum Bayreuther Marktplatz und zur Universität sowie durch eine ruhige Lage mit viel Grün im Ortsteil Dürschnitz.

Die nächste Bushaltestelle liegt in Laufnähe, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Der Bayreuther Marktplatz, die Villa Wahnfried und die Landesgartenschau sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Wohnung ist per Sondernutzungsrecht ein Außenstellplatz (Nr. 6) und ein Kellerraum (Nr. 6) als Sondereigentum zugeordnet.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"102","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":false,"energyCertificateCreationDate":"BEFORE_01_MAY_2014"}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 102 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95448 Bayreuth","lat":49.9363569,"lng":11.61009,"zoom":14}