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Charmantes Sandsteinhaus mit Berggarten in Goldkronach, umfangreich saniert!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 159 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 135 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Haustyp: Besondere Immobilie
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Keller: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1802
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Charmantes Sandsteinhaus in Goldkronach mit Berggarten, der einen fantastischen Blick über die Stadt bietet.

Das Haus steht in ruhiger Lage als Eckhaus in einer Straße in der Nähe des Goldkronacher Marktplatzes. Zahlreiche Modernisierungen erzeugen schon von außen ein sehr gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild. Dazu tragen der neuwertige Anstrich sowie sichtbare Sandsteine im Bereich der Fensterlaibungen bei.

Der Grundriss ist großzügig, im Erdgeschoss sind normale Deckenhöhen gegeben.

Während auf der linken Seite eine Treppe ins Obergeschoss führt, gelangt man über den Flur zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Rechts befinden sich das Wohnzimmer sowie -angrenzend - ein weiteres Zimmer, z.B. lassen sich beide Räume als großer Wohn- und Essbereich nutzen.

Das sanierte, helle Bad und ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großer Abstellraum, der auch als Wohnraum umgestaltet werden könnte, ergänzen die Etage.

Über einen Durchgang gelangt man auf die Rückseite des Hauses, dort gibt es eine kleine Terrasse sowie ein Gartenhäuschen.

Zentral steht im Erdgeschoss ein neuer Schwedenofen, der die Wärme im Winter in die umliegenden Zimmer - zusätzlich zur Zentralheizung - verteilt.

Im Obergeschoss befindet sich das Highlight der Immobilie - der großzügige, offene Wohnbereich mit attraktiver Küchenzeile und einem weiteren Schwedenofen - sehr gemütlich.

Auch der Deckenbereich ist weitgehend offen gestaltet, sodass man die Dachsparren bis zum First des Hauses verfolgen kann. Eine Brücke auf halber Höhe des Raumes, die über eine kleine Treppe zugänglich ist, führt zum ausgebauten Dachbodenzimmer. Durch die Brücke wird eine gewisse Gemütlichkeit erzeugt, gleichzeitig bleibt das großzügige Raumgefühl erhalten.

Über eine Glastür erreicht man den Balkon, der auf der Rückseite des Hauses - über der Terrasse - liegt.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, modernisierten Bad sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich weiterhin im Obergeschoss.

Ausstattung

Das gemütliche Sandsteinhaus zeigt sich im Inneren sehr gepflegt, man kann ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen.

Der Eingangsbereich ist hell gefliest, ebenso das moderne, weiße Bad im Erdgeschoss. Badewanne und Dusche sind in leichtem Grau gehalten, einen Kontrast bildet der dunkel geflieste Boden. Die anderen Erdgeschosszimmer haben Holz- oder Korkböden. Sehr attraktiv sind die hellen Massivholztüren, weiße Kunststofffenster sind im ganzen Haus eingebaut.

Im Obergeschoss zählt eine große Küchenzeile in U-Form zur Ausstattung, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist - Mosaikfliesen in der Rückwand passen zum terrakottafarbenen Boden im Bereich der Küche. Der Wohnbereich ist mit dunklem Laminat versehen, an der Decke befinden sich integrierte Spots.

Das Bad ist optisch dem Erdgeschossbad angeglichen und grenzt an das Schlafzimmer, der Kontrast - helle Fliesen mit dunklem Boden - wirkt auch hier elegant, die Dusche mit Glaswand ist komplett neu.

Insgesamt erzeugt das Interieur ein gemütlich-uriges Wohngefühl, gleichzeitig wirkt es modern, was u.a. durch die zeitgemäßen Heizkörper, Fenster und die modernen Bäder erreicht wird.

Zur technischen Ausstattung:

Das ca. 1802 erbaute Sandsteinhaus wurde in den Jahren 1999-2003 aufwendig saniert. Dabei ist die moderne Zentralheizung (Gastherme) mit Warmwasseraufbereitung eingebaut worden. Das Stromsystem wurde erneuert, das Dach komplett neu aufgebaut - auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert. Weiterhin befinden sich in drei Zimmern Fernsehanschlüsse, ein schnelles Internet (VDSL) ist verfügbar.

Zwei Schwedenöfen bleiben im Haus und sorgen für gemütliche Wärme auf jeder Etage - das Holz zum Schüren ist im Berggarten in Form von Bäumen vorhanden.

Lage

Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuße des Fichtelgebirges, nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth und ist an das überregionale Busnetz angeschlossen. Bis zum Hauptbahnhof nach Bayreuth sind es 12 Kilometer.

Das Haus steht in erhöhter Lage und gepflegter Nachbarschaft. Goldkronach ist nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Zentrum der Stadt.

Ärzte, Apotheken und zahlreiche Handwerksbetriebe sind außerdem in Goldkronach zu finden.

Die Autobahn A9 ist günstig zu erreichen, damit ist eine zügige Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Sonstiges

Autos können vom Bewohner direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Zum Haus gehört ein ca. 50 Meter entfernter Berggarten mit Waldstück, der über ein kleines Gartenhaus verfügt. Von dort genießt man herrlichen Fernblick über die Stadt, gleichzeitig ist es sehr ruhig und idyllisch. Eine kleine Sitzgruppe steht im Garten, der sich ideal zum Entspannen, Grillen, etc. eignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann ich keine Haftung übernehmen.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 127.7 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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