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Reiheneckhaus mit großem Garten in den Birken, Top Lage Nähe Universität!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 548 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 141 m²
Nutzfläche ca.: 53 m²
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.7 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Reiheneckhaus mit großem Grundstück (ca. 548m²) in den Birken.

Erstklassig ist die ruhige und zentrale Bayreuther Lage zwischen Zentrum und Universität.

Die Mitte der 60´er Jahre errichtete Immobilie bietet ca. 141m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen, zudem ist sie voll unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur zur Linken in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.

Weiterhin ergänzt ein Gäste-WC gleich am Eingang die EG-Ebene, das Treppenhaus liegt im Flurbereich.

Der Grundriss im Obergeschoss beinhaltet das Bad, einen Abstellraum und drei separate Schlaf- oder Kinderzimmer verschiedener Größen. Die beiden Südzimmer haben über bodentiefe Glastüren Zugang zum sonnigen Balkon, durch große Fensterflächen kommt viel Licht herein.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, ein großes Studiozimmer mit angrenzendem WC mit Waschbecken kann z.B. als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich dient ein Dachbodenraum als Abstellfläche.

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Abstellräumen, dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum.

An zwei Seiten ist das Haus vom großen Garten mit attraktiver Bepflanzung umgeben, vorne führt ein Gehweg zur Haustür.

Ausstattung

Die Immobilie ist aus 30cm Hochlochziegeln erbaut und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Als Geschossdecken wurden Stahlbeton-Massivdecken verwendet.

Der Sparrendachstuhl mit ca. 30° Neigung ist mit Betondachziegeln bedeckt.

Im Wohn- und Esszimmer ist Mosaikparkettboden verlegt.

Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig.

Aufgrund der zeitlosen Architektur, dem großen Garten und der hervorragenden Lage bietet es beste Voraussetzungen, um ein modernes, individuelles Reiheneckhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Die Lage in den Birken zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bayreuths. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Marktplatz, zum Hofgarten und zur Universität Bayreuth. Vor der Tür liegt eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, insgesamt befindet sich das Objekt in einem ruhigen, zentralen Wohngebiet.

Sonstiges

Aktuell gehört keine Garage zum Haus, allerdings wäre die Errichtung von zwei Garagen auf dem eigenen Grundstück mit hoher Wahrscheinlichkeit möglich.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 250.7 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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