verkauft

Reihenbungalow mit überdachter Südterrasse in ruhiger Lage am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 251 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 113 m²
Nutzfläche ca.: 71 m²
Haustyp: Bungalow
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.09.2015
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Gemütlicher Reihenbungalow in sehr ruhiger Lage am Roten Hügel mit großer, überdachter Süd-Terrasse und Garage.

Das Haus hat zwei Haustüren, sodass man auf der linken Seite einen separaten Zugang mit Treppe zum Wohnbereich im Keller hat. Über die normale Haustür erreicht man den Wohnbereich des Bungalows im Erdgeschoss.

Geradeaus führt der Flur mit Garderobe in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34,50m² und Holzdecke. Eine bodentiefe Glastür bietet Terrassenzugang, zwei weitere, große Fenster Richtung Garten sorgen für helle und freundliche Lichtverhältnisse.

An das Wohnzimmer grenzt die Küche, welche ein Fenster zur Straßenseite besitzt.

Drei weitere Wohnräume, z.B. Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer mit Größen zwischen ca. 10,38m² und ca. 15,28m² sowie das Bad mit angrenzendem, separaten WC sind vom Flur aus zugänglich.

Direkt neben der Küche ist der zweite Eingang, welcher über eine geflieste Treppe in den Souterrain-Wohnbereich (ca. 21m²) führt - über eine Tür gelangt man von der Küche aus ebenso dorthin.

Dadurch könnte man den Kellerbereich als von außen separat zugänglichen Wohnbereich verwenden und wird im Erdgeschoss nicht gestört. Das Untergeschoss wird durch zwei weitere Kellerräume und den Heizungsraum ergänzt.

Zusätzlich könnte man im Keller einen vollwertigen Bad- bzw. Küchenbereich installieren, um eine kleine Einliegerwohnung einzurichten - die Anschlüsse, eine Dusche, ein kleines WC mit Waschbecken sowie eine einfache Küchenzeile sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt recht einfach.

Ein Großteil der Fenster ist im Zeitrahmen von 2000 bis 2005 erneuert worden und aus weißem Kunststoff, ebenso sind die Innentüren überarbeitet worden und haben neue Türdrückergarnituren erhalten. Alle Fenster bis auf das WC-Fenster besitzen Außenrollos.

Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und im Flurbereich sind abgehängte Holzdecken installiert. Korkboden wurde im Flurbereich verlegt, die restlichen Zimmer sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.

Der Eingangsbereich sowie die Kellertreppe sind attraktiv gefliest, große Teile des Kellers sind mit hellem Holz verkleidet.

Das Bad mit Fenster ist baujahrtypisch in hellem Grau-Blau-Ton gehalten und dreiviertelhoch gefliest. Eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken sind integriert.

Zur Bauweise:

Das Haus ist 1972 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet worden. Die Außenwände der Wohngeschosse bestehen aus 30cm Hochloch-Ziegelstein, im Keller sind 30cm Schwerbetonsteine verbaut.

Als Innenwände kommen 24cm, 17,5cm und 11,5cm Ziegelsteine zum Einsatz. Die Haustrennwände sind 2-schalig mit Isoliermatteneinlage.

Die äußeren Kellermauern erhielten zwei waagrechte Abdichtungen, alle vom Erdreich berührten Wandflächen sind mit Zementputz und Bitumenanstrich versehen. Das Dach ist als Flachdach mit Mineralwolledämmung ausgeführt.

Als Heizung ist eine Öl-Zentralheizung mit einem Heizkessel der Marke Buderus eingebaut, der Mitte der Neunziger Jahre erneuert wurde.

Lage

Sehr ruhige Wohnlage am Roten Hügel. Die Straße vor dem Haus ist wenig befahren, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Mainauenpark befinden sich in Laufnähe.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Laufminuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten, genauso mit dem Auto.

Ein Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Klinikum Bayreuth ist in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Garage, weitere Fahrzeuge können jederzeit am Straßenrand direkt vor dem Haus geparkt werden. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig. Für den Verkauf wurde ein Wertgutachten vom Sachverständigen erstellt.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 157 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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