verkauft

Modernisiertes Sandsteinhaus mit ca. 1700m² Grund und Scheune, in Seulbitzer Bestlage mit Fernblick!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 1700 m²
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 195 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 191.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen in herrlicher Lage bestehend aus modernisiertem Sandsteinhaus mit ca. 195m² Wohnfläche, Scheune mit Garagenanbau und ca. 1.700m² Grund in Seulbitz (Alm).

Durch das große Grundstück mit Scheune eignet sich das Anwesen z.B. ideal für Handwerker oder Landschaftsgärtner, die eine Abstellmöglichkeit z.B. für einen LKW und ausreichend Platz im Freien benötigen.

Sandsteinhaus und Scheune sind durch einen geteerten Vorplatz verbunden, der von der Straße sehr gut zu erreichen ist und viel Stellfläche im Freien bietet.

Das Sandsteinhaus selbst wurde ursprünglich 1931 als Bauernhaus fertiggestellt.

Ein Teilabschnitt mit Gewölbedecken im Erdgeschoss ist noch unrenoviert und fand früher als Stall Verwendung - hier kann nach individuellen Vorlieben ein zusätzlicher, neuer Wohn- oder Lagerbereich entstehen.

Das Wohnzimmer, die große Küche (mit Einbauküche) und ein Esszimmer befinden sich im westlichen Teil des Erdgeschosses, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Im Anbau auf der Nordseite ist die Heizung untergebracht.

Im 1.Obergeschoss sind insgesamt 6 Zimmer und das Bad integriert, dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Zimmergrößen liegen zwischen ca. 7m² und ca. 20m², sodass sich die gut geschnittenen Räume ideal als Kinder- / Schlaf-/ oder Gästezimmer nutzen lassen.

Schließlich folgt ein nicht ausgebauter Dachboden, der aufgrund der Größe sicherlich als Studiobereich oder Büro ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist zudem teilunterkellert.

Mit einer großen Unterstellmöglichkeit z.B. für einen Sprinter oder LKW punktet die Scheune und mit einem komplett neuen Dach. Weitere, hohe und ebenerdige Räumlichkeiten lassen Handwerkern viel Freiraum. Als Anbau an die Scheune stehen zwei normale Garagen zur Verfügung.

Das Obergeschoss der Scheune ist aufgrund der Hanglage über die Rückseite ebenerdig befahrbar, der darüberliegende ehemalige Heuboden bietet weitere Stell- /Lagerfläche.

Ausstattung

Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2005 umfangreich modernisiert, die Sandsteinfassade wirkt seither hell und modern.

Im oberen Fassadenbereich ist zur Steigerung der Effizienz ein Vollwäremeschutz aufgebracht worden, auch die Fenster und das Dach sind komplett erneuert worden, sodass das Objekt von außen wie neu dasteht und einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.

Ein weiterer, wesentlicher Aspekt war die Heizungserneuerung im Jahr 2005. Eine neue Öl-Zentralheizung mit kombinierter Holzheizung sorgt nun für Wärme im Haus, gleichzeitig sind überall moderne Heizkörper installiert worden.

Über Durchlauferhitzer, bzw. Boiler in der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung.

Die Einbauküche mit Oberflächen in heller Holzoptik inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Echtholzparkettboden ist im Wohnzimmer verlegt, der Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum ist hell gefliest. In der oberen Etage sind weitgehend PVC-Böden verlegt, die erneuert werden könnten.

Mit beigen Sanitärgegenständen und hellem Fliesenspiegel zeigt sich das geräumige Bad mit Dachfenster im Obergeschoss durchaus ansprechend.

Innentüren in heller Holzoptik, weiße Kunststofffenster und weiße, moderne Heizkörper mit Thermostat-Ventilen werten die Immobilie weiterhin auf.

Lage

Die Lage in Seulbitz-Alm gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth mit sehr hochwertiger und ruhiger Umgebung - unbeschreiblich ist der Ausblick über die Landschaft.

Halbstündliche Stadtbusverbindung besteht zum Bayreuther Zentrum, die Bushaltestelle (Endstation) liegt direkt vor dem Anwesen, die Fahrt ins Zentrum dauert ca. 20 Minuten.

Die Nähe zum Golfplatz Bayreuth sowie zur Wellness-Oase Lohengrin-Therme und der Eremitage wertet die Wohnlage weiter auf.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Grunau-Park, der mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Ideal zum Entspannen und für die sportliche Betätigung ist die natürliche Umgebung mit Wiesen und Wäldern.

Sonstiges

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 191.2 kWh/(m²*a)

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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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