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Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage mit Südbalkon und Solarveranda!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 187 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 120 m²
Nutzfläche ca.: 45 m²
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.12.2019
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage mit Südbalkon und Solarveranda.

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Wohnetagen plus Kellergeschoss mit separatem Außenzugang in den Garten wurde 1965 errichtet.

Der Garten ist top gepflegt und bietet viel Ruhe in zentraler Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich rechts das Gäste-WC. Auf der linken Seite ist die Küche mit genug Platz für einen kleinen Frühstücksbereich angeordnet.

Südlich folgt das mit über 25 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten und beheizten Solarveranda. Diese haben wir zu 1/2 zur Wohnfläche angerechnet.

Küche und Wohnbereich betreffend könnte ich mir auch eine offene Lösung sehr gut vorstellen.

Die Geschosstreppe mit Trittstufen aus hellem Holz führt über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das erste Obergeschoss besteht aus dem über 16 m² großen Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und einem Kinder- oder Gästezimmer.

Sehr schick ist das große Bad, das man Ende der 90´er Jahre in ein größeres Zimmer verlegt hat - somit ist richtig viel Platz, Licht und eine Aufteilung mit Eckwanne und separater Dusche entstanden. Das ehemalige Bad wurde zur Abstellkammer umgebaut.

Weiter führt die Geschosstreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier existiert ein weiterer, großer Raum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche - ideal als Gäste- oder Kinderbereich geeignet.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizungstechnik inklusive Öl-Tank hat hier Platz, weiterhin stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die sich z.B. als Hauswirtschaftsraum und Werkstattraum eignen.

Ausstattung

Ausgestattet ist das 1965 aus Hochlochziegeln und Betondecken gebaute Reihenhaus mit einer Öl-Zentralheizung und Stahltanks, der Heizkessel ist hierbei mindestens zu erneuern.

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Im Jahre 1997 erfolgte eine Kernsanierung. Hierbei sind das Stromsystem, Wasser und Abwasserleitungen soweit nötig erneuert worden.

Auch erfolgte der Dachausbau mit Dämmung der Dachschrägen und das Bad wurde komplett neu aufgebaut.

Ein doppelzügiger Kamin ist zwischen Küche und Wohnbereich angeordnet, sodass ein ca. 2008 installierter Schwedenofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Alle Fenster inklusive Außenrollos sind ca. 2010 durch weiße, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Im EG-Wohnbereich ist Stäbchenparkettboden verlegt, 2016 erneuerter Parkettboden befindet sich in den Wohnräumen im OG.

Die Küchenzeile im EG ist mit erneuerten Küchengeräten und Ceran-Kochfeld ausgestattet.

Ein Highlight ist die Solarveranda, welche ca. im Jahr 2000 genehmigt und errichtet wurde. In der Übergangszeit heizt sich diese durch die Südlage gut auf, sodass man die Wärme genießen kann - zusätzlich spart man im Winter durch diesen Effekt Heizkosten. Zahlreiche Elemente lassen sich zum Lüften öffnen, seitlich gelangt man in den Garten.

Im sonnigen Südgarten gehört eine kleine Wasserzisterne zur Ausstattung, ideal zum Gießen der ausgewählten Bepflanzung.

Privatsphäre entsteht hier durch große Rosenbüsche und einen Kirschbaum, die einen abgeschirmten Rückzugsort im Grünen schaffen.

Mitverkauft ist eine Garage mit Stromanschluss, die über einen Fußweg in Kürze zu erreichen ist. Auch davor und in der Straße sind weitere Kfz-Stellplätze vorhanden.

Lage

Die Lage in fantastischer Ruhe mit viel Grün im Bereich der Rubensstraße gefällt auf Anhieb.

In Kürze sind Kindergarten und Schulen sowie die Bayreuther Gymnasien erreicht. Auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarschaft ist ebenso gepflegt, hier wohnt man gerne - zentral und dennoch in ruhiger Wohnlage.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 127.9 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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