verkauft

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Fernblick und Wintergarten in Pegnitzer Top-Lage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 984 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 170 m²
Nutzfläche ca.: 95 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Fernblick und Wintergarten in Pegnitzer Top-Lage.

Das ca. 984m² große Grundstück ist gut geschnitten, ein herrlich angelegter Garten umgibt das Haus. Die bevorzugte Wohnlage überzeugt mit einem unverbaubaren Fernblick über Pegnitz und viel Ruhe.

In den Jahren 1977/78 wurde das Einfamilienhaus mit ca. 170m² Wohnfläche errichtet, durch zahlreiche Modernisierungen zwischen 2012 und 2014 hat das Objekt heute einen zeitgemäßen und modernen Charakter. Technische Highlights wie eine Photovoltaikanlage und weitestgehend 3-fach-Verglasung sowie der Wintergarten mit offenem Kamin werten die Ausstattung auf.

Im Untergeschoss sind zwei Räume, Küche und Bad als Gäste- oder Kinderbereich ausgebaut, sodass ca. 52m² Fläche zusätzlich zur Verfügung stehen.

Insgesamt steht das Haus top gepflegt da und lässt durch die zahlreichen Investitionen in vielen Bereichen Neubauflair aufkommen.

Im Erdgeschoss führt ein Windfang zur Diele, wo die Geschosstreppe integriert ist. Hochwertiger Jura-Marmorboden ist verlegt.

Zur Rechten liegt die Küche, geradeaus gelangt man in das mit 2012 neu verlegtem Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer. Ein separater Loungebereich erlaubt z.B. ungestörtes Arbeiten oder Fernsehen. Durch Holz- und Glaselemente mit Schiebetür wird die Großzügigkeit des Raumes erhalten.

Ein Schwedenofen des österreichischen Qualitätsherstellers Rika sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.

Über bodentiefe Glaselemente mit Doppeltür grenzt der 2014 errichtete Wintergarten an das Wohnzimmer. Der Ausblick über Pegnitz und die umgebenden Berge fasziniert, durch den großzügigen Schnitt ist der Wintergarten auch ideal als Speise- und Aufenthaltsbereich mit Gästen usw. geeignet. Ein offener Kamin ist im Eck integriert.

Der Wintergarten hat direkten Zugang zur Küche.

Die großzügige Einbauküche, Baujahr 2012 mit beidseitigen Anrichten und sämtlichen Elektrogeräten steht wie neu da und ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiterhin ist in der Küche genug Platz für einen Essbereich, ideal zum Frühstücken und Zeitunglesen. Der Fernblick erzeugt beim Kochen und Arbeiten ein freies Wohngefühl, die angrenzende Speisekammer ist praktisch.

Ergänzt wird die EG-Ebene durch eine Garderobe und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeits-/ Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Glaselementen und Balkonzugang sowie das 2012 neu aufgebaute Bad.

Wohlfühlatmosphäre entsteht hier durch helle, warme Farbtöne, moderne Materialien und LED-Beleuchtung. Halbhoch gefliest mit 30 x 60cm Fliesen, ausgestattet mit weißen Sanitärgegenständen, Dusche und separater Badewanne sowie zeitgemäßem Dachfenster mit Jalousie lässt das Bad keine Wünsche offen. Doppelwaschbecken in eckigem Design mit Abstellmöglichkeiten und großen Spiegelschränken runden den gelungenen Eindruck ab.

Im Untergeschoss sind der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und die Heizung auf der einen Seite untergebracht, zwei Gäste- oder Kinderzimmer mit 2014 neu aufgebautem Bad und Küche ergänzen den Bereich mit Fenstern Richtung Gartenseite. Über die Terrasse gelangt man ebenerdig in den Garten.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt.

Moderne, weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien und 3-fach-Verglasung von 2012 sind weitestgehend verbaut. Innentüren in heller Holzoptik mit teilweise großen Glaseinsätzen und Edelstahlgriffen wirken hochwertig.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, mit welcher der Eigenstrombedarf gedeckt werden kann, zudem wird sie zur Warmwassergewinnung genutzt. Überschüssiger Strom kann gegen Vergütung ins Netz eingespeist werden.

Die Gebäudehülle besteht aus massivem 30cm Ziegelmauerwerk mit 4cm Dämmputz und Stahlbetondecken. Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen sind mit Steinwolle gedämmt. Eine Drainage umgibt das Haus. Der Hausanstrich ist von 2013.

Als Heizung kommt eine Viessmann Öl-Zentralheizung von 1998 zum Einsatz, 2012 wurde ein neuer, doppelwandiger 3000-Liter-Öltank installiert. Der zentrale Wasserspeicher ist 2012 erneuert worden, im Jahr 2013 wurde das Heizsystem optimiert. Bis auf zwei Heizkörper sind alle Heizkörper 2012 erneuert worden.

Mit einem elektrisch angetriebenen, weißen Sektionaltor ist die Garage 2014 modernisiert worden, auch die Einfahrt und der Gartenzaun sind neu aufgebaut worden und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Ausgestaltung der Außenanlagen ist gelungen. Gepflasterte Laufwege, ein Kräutergarten, zahlreiche Bäume und Sträucher sowie großzügige Rasenflächen ergeben ein stimmiges Gesamtbild und bieten gerade für Kinder und Haustiere eine ideale Umgebung zum Spielen und Entspannen.

Lage

Die ruhige und gepflegte Wohnlage gehört zu den Top-Wohnlagen in Pegnitz. In wenigen Minuten sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreicht.

Pegnitz selbst gehört zum Landkreis Bayreuth und liegt etwa 27 Kilometer südlich von Bayreuth am Ostrand der Fränkischen Schweiz.

Die günstige Anbindung an die Autobahn A9 sorgt für kurze Fahrstrecken nach Bayreuth oder Nürnberg.

Bahnverbindungen nach Bayreuth und Nürnberg sind per Regionalexpress gegeben.

Sonstiges

Vor der Garage und auf der Straße haben weitere Fahrzeuge Platz.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"96","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 96 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"91257 Pegnitz","lat":49.751552,"lng":11.5432054,"zoom":14}