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Modernisierte DHH – Top Lage Birken/Uni, mit Terrasse & Wintergarten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 507 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 110 m²
Nutzfläche ca.: 55 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Anfang 2014
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte im Stadtteil Birken mit gemütlichem Garten, Terrasse und Wintergarten im 1. Obergeschoss.

Eine lange Einfahrt führt durch das attraktiv angelegte Grundstück bis zum Haus, welches durch die weißen Kunststofffenster mit Jalousien und den weißen Anstrich einen gepflegten, zeitlosen Eindruck hinterlässt.

Die Garage mit Elektrotor, sowie eine Pergola befinden sich neben der Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss liegt der große, helle Wohn-Essbereich mit Stäbchen-Parkettboden und Terrassenzugang. Ein herrlicher Ausblick über den Garten erzeugt ein großzügiges, entspanntes Wohngefühl. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich im Wohnzimmer - mit Durchreiche-, man könnte einen direkten Zugang schaffen. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Diele und Eingangsbereich sind mit Naturstein gefliest.

Im 1.Obergeschoss sind drei Zimmer, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, eines davon mit Wintergartenzugang, sowie das Bad, welches vor Einzug erneuert werden sollte. Der Wintergarten hat Innenjalousien, somit kann man den Lichteinfall steuern - vielleicht der ideale Arbeitsplatz mit Laptop?

Das Dachgeschoss könnte jederzeit ausgebaut werden und als Schlafzimmer oder Kinderbereich dienen. Der Treppenanschluss ist bereits vorhanden.

Der Keller bietet viel Abstellfläche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie den Heizungskeller mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung und 4000-Liter Tank.

Ausstattung

Aufgrund regelmäßiger Modernisierungsarbeiten steht die Doppelhaushälfte sehr gepflegt da:

Im Jahr 2011 wurden im Erdgeschoss neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die komplette Westseite des Hauses ist gedämmt. Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster und der Wintergarten im 1.OG sind von 1994 - somit entsteht eine einheitliche, zeitgemäße Optik.

Die Haustechnik lässt kaum Wünsche offen: Eine Viessmann Öl-Zentralheizung in Verbindung mit modernen, formschönen Heizkörpern im ganzen Haus, sowie ein Warmwassertank mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung und der Kunststoff-Öl-Tank - alles neu im Jahr 2003 - sind fit für die Zukunft.

Weiterhin ist die Totalsanierung der Straße vor ca. zwei Jahren zu erwähnen, bei welcher sämtliche Kanal-, Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Haus erneuert wurden - das hat viel Geld und Nerven gekostet. Eine Dränage ist vorhanden.

Lage

Die Lage gilt als eine der Bestlagen in Bayreuth schlechthin: Im Stadtteil Birken wohnt man ruhig, großzügig und gleichzeitig zentral. Zur Universität gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze, ebenso ins Zentrum. Für Kinder die ideale Umgebung aufgrund der beruhigten Verkehrslage und der Nähe zum Kindergarten sowie zur Grundschule. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

In unmittelbarer Umgebung stehen weitere Doppel- und Einfamilienhäuser mit ansprechend gestalteten Gärten - eben eine sehr attraktive Wohnlage.

Sonstiges

In der Einfahrt können mehrere Autos abgestellt werden, genauso auf der Straße vor dem Grundstück. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen. Für das Grundstück läuft ein Erbbauvertrag, die Raten hierfür belaufen sich auf 200,-€/Jahr. Ein separater Kauf des Grundstücks ist denkbar.

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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