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Modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in Bayreuth, Blick ins Grüne!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 110.76 m²
Nutzfläche ca.: 8 m²
Objektart: Maisonette
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in Bayreuth, Blick ins Grüne.

Über eine Außentreppe gelangt man zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss.

Nach dem Eingangsbereich mit Garderobe folgt auf der rechten Seite die Küche. Die moderne Küchenzeile mit kleinem Frühstücksbereich gefällt auf Anhieb.

Geradeaus befindet sich das mit ca. 22 m² großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.

Vom Balkon aus schweift der Blick ins Grüne, kein Nachbar weit und breit - und das in Bayreuther Stadtrandlage.

Das Ess-/Gäste- oder Kinderzimmer mit über 14 m² und ein Gäste-WC ergänzen die Etage.

Unter der Echtholztreppe steht ein moderner Schwedenofen mittig in der Wohnung, der im Winter für Gemütlichkeit sorgt, gleichzeitig kann man so Heizkosten sparen.

Im oberen Teil der Wohnung im 2.OG ist neben einem kleinen Abstellraum das Hauptbad untergebracht. Mit Badewanne und separater Dusche sowie dem weiß/grauen Farbkonzept wirkt es zeitlos-modern.

Ein weiteres Gäste- /Kinderzimmer mit ca. 9 m² sowie das große Elternschlafzimmer mir ca. 21 m² ergänzen das Stockwerk. Der Schnitt des Elternschlafzimmers ist sehr gemütlich, die offene Konstruktion bis unter den First erzeugt ein tolles Raumgefühl.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, durchdachten Schnitt und schicken Details in absolut ruhiger Lage mit Blick in die Natur am Bayreuther Stadtrand.

Der absolute Hammer ist der Pflegezustand der Wohnung, der durch regelmäßige Investitionen in den letzen Jahren als erstklassig zu bezeichnen ist und sicherlich höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Die Ausstattung der im Jahre 1994 in der heutigen Form ausgebauten Immobilie ist durch die Investition in vielen Bereichen zwischen 2007 und 2018 als hochwertig zu beschreiben.

Laminatböden in Holzoptik sind im DG seit 2007, im 1.OG seit 2016 einheitlich verlegt.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2011 eingebaut und überzeugt mit einer klaren Formgebung und sinnvoller Aufteilung. Alle wünschenswerten Elektrogeräte sind vorhanden.

2007 neu aufgebaut wurde das Gäste-WC, mit Fliesen in weiß/Holzoptik wirkt es bis heute modern, große verputzte Flächen sind sehr schick.

Weiße Kunststofffenster mit Sprossen sind einheitlich verbaut, der Holzbalkon zeigt Richtung Süden.

Der 2015 integrierte Schwedenofen mit untergelegter Glasplatte gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Bad wurde 2007 saniert und ist weiß/hellgrau gefliest. Badewanne und separate Dusche sind eingebaut.

2018 kamen neue Solar-Dachfenster ebenfalls in weiß dazu.

Im Schlafzimmer sind Außenrollos vorhanden, um eine Abdunkelung zu erreichen.

Frisch gestrichen mit stimmiger Materialauswahl wirkt die Wohnung stilvoll-modern. Hier kann man direkt einziehen, das Wohngefühl würde ich beinahe mit Neubaucharakter vergleichen.

Lage

Die Lage in Bayreuth Friedrichsthal ist von viel Ruhe und Grün im direkten Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum gekennzeichnet.

Mit dem Fahrrad oder Auto erreicht man über Laineck in wenigen Minuten das Zentrum, die Autobahnanbindung ist ebenfalls erstklassig.

Fantastisch ist die Nähe zur Natur und die Tatsache, dass man in der Wohnung und auf dem Balkon uneinsehbar leben kann und von Bäumen und guter Luft umgeben ist.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören eine Garage vor dem Haus sowie zwei Kellerräume. Weitere Autos können in einer Parklücke in der Zufahrt abgestellt werden.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 107 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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