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Modernisierte Architekten-DHH, ruhige Wohnlage, Wärmedämmung & Parkett!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 365 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 115 m²
Nutzfläche ca.: 45 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 15.12.12
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene, modernisierte Doppelhaushälfte in Eckersdorf mit Süd-Terrasse und gemütlichem Garten zum Entspannen.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt bautechnisch durch eine 6cm Außendämmung (seit Fertigstellung 1990), neue weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien (2005) und helle Fliesen im Eingangsbereich und Bad. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet einen überarbeiteten Echtholzparkettboden und Zugang zur Terrasse. Die Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen ist vorhanden, durch das Herausnehmen einer Leichtbauwand kann ein großer Kachelofen installiert werden, der z. B. vom Flur aus geschürt wird. Auch vom Esszimmer, das offen ins Wohnzimmer übergeht, kann man den Garten betreten. Durch bodentiefe Glastüren und große Fenster entsteht eine helle und gemütliche Atmosphäre. Eine moderne, große Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Siemens-Edelstahloberflächen!) verbleibt im Haus. Die Wandgestaltung im Innenbereich fällt durch hochwertige Putze und sorgfältige Verarbeitung auf. Im 1.OG bieten drei Zimmer jede Menge Platz, dazu findet man dort das Bad mit Dusche und Wanne. Ein voll ausgebautes Dachgeschosszimmer mit Küchenanschlüssen im 2.OG und ein weiteres Bad werten die Ausstattung auf. Neben den ca. 115qm Wohnfläche hat man im Keller noch drei Räume (Waschraum, Werkstatt- oder Abstellraum und großen Hobby-/ Partyraum mit vollwertigen Fenstern Richtung Garten), die individuell genutzt werden können. Ein Gäste-WC und Abstellräume im EG und 2.OG schaffen ein großzügiges Wohngefühl. In den oberen Stockwerken sind PVC und Laminatböden verlegt. Der Eigentümer hat die Doppelhaushälfte so gepflegt und regelmäßig renoviert, sodass sie wie neu dasteht!

Lage

Die DHH liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend, ideal auch für Kinder. Die gepflegte Umgebung mit Gehsteigen und angepflanzten Bäumen erinnert an Neubausiedlungen. Im Garten genießt man uneinsehbare Privatatmosphäre. Infrastrukturmäßig ist man in Eckersdorf gut ausgerüstet, Supermärkte, Sparkasse, Kindergarten, Schule und Autowerkstätten etc. sind vorhanden. Zudem ist Bayreuth mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Garage mit einem kleinen, abschließbaren Fahrradraum steht vor dem Haus. In der Einfahrt kann ein weiteres Auto geparkt werden. Die Pläne im Anhang zeigen das EG und 1.OG, vom ausgebauten 2.OG mit Bad und Küchenanschluss liegt kein Plan vor. Der Kaufpreis ist begrenzt verhandelbar.

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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