verkauft

Modernes Umwelt-Energiesparhaus für gesundes Wohnen im Neubauviertel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 675 m²
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 160 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.03.2013
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernes, architektonisch ansprechend gestaltetes Umwelt-Energiesparhaus mit zwei Terrassen und sehr großzügiger Atmosphäre durch einen Anbau aus dem Jahr 2010, der sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt.

Das Haus ist nach umwelt- und gesundheitsbewussten Überlegungen im Jahr 2002 in Massivbauweise (Porenbetonaußenmauerwerk) errichtet worden, wobei auch auf ein modernes Erscheinungsbild Wert gelegt wurde. Das ist gelungen: Schräg angeordnete Fensterreihen im oberen Bereich, großzügige Fensterflächen im Erdgeschoss und eine geteilte Pultdachkonstruktion erzeugen eine Optik, die sich von der Masse abhebt. Ein gepflegter Garten umgibt das Gebäude, die Grundstücksfläche beträgt 675 Quadratmeter.

Ausstattung

Im Inneren überrascht die Großzügigkeit der Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer geht mit breitem Durchgang ins Esszimmer über, daran grenzt der riesige Bar-/Küchenbereich. Intelligent angeordnete, integrierte Lichtsysteme und der klare Stil der zahlreichen Küchen- und Barsegmente schaffen ein besonderes Flair. Die Küche (und Bar!) ist erst zwei Jahre alt und mit hochwertigen Profi-Neff-/Siemens Geräten bestückt (Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer, Ceran-Induktionskochfeld mit passenden Töpfen, Spülmaschine, Mikrowelle...). Für ca. 8000 Euro bleibt sie im Haus. Ein Arbeitszimmer und das Gästebad (mit ebenerdiger Dusche!) komplettieren das Stockwerk. Von zwei Terrassen umgeben, findet sich zu (fast) jeder Zeit ein Sonnenplatz. Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Luftwärmepumpen-zentralheizung von Stiebel-Eltron in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für Wärme. Dabei wird die Luft im oberen Bereich der Zimmer abgenommen, um Wärme zu erzeugen, gleichzeitig sorgt ein ausgeklügeltes Belüftungssystem dafür, dass das Gesamtluftvolumen im Haus ca. 1x pro Tag ausgetauscht wird. Somit entsteht ein gesundes Wohnklima, da auf natürliche Weise der Raumluft Feuchtigkeit entzogen und frische Luft eingespeist wird. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung, der das Erdgeschoss schnell aufheizt und Gemütlichkeit verbreitet. Eine Aufdachdämmung und Solaranlage für Warmwasser senken zudem die Kosten. Weitere Besonderheiten stellen das zentrale Staubabsaugesystem von FAWAS und der Wäscheabwurfschacht dar. Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien verstehen sich von selbst, ebenso die reinweiße Busch/Jäger-Elektroinstallation. Im Obergeschoss sind die drei Wohnräume (mit Lehmstreichputz verputzt) nach oben offen gehalten und verfügen über eine zweite Ebene unter dem Dach: Gerade für Kinder sehr ansprechend! Das Bad verwöhnt mit Eckbadewanne, Dusche, diagonalem Fenster und Doppelwaschbecken. Zum Schlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank.

Lage

Das Objekt befindet sich im kinderfreundlichen Neubaugebiet im nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernten, schönen Gesees. Die im Ort gelegene Schule, Kindergarten und Kindergrippe sind nicht weit entfernt.

Sonstiges

Eine Garage, ein Carportstellplatz und zwei Außenstellplätze im Hof stehen zur Verfügung. Um Wasser zu sparen, wird eine Zisterne für Gieswasser und WC-Spülung verwendet. Auf der Terrasse ist eine Elektromarkise verbaut. Im Keller sorgen 4 Räume für genug Abstellfläche, einer von diesen lässt sich sogar als Gästezimmer verwenden, da er über zwei große Fenster verfügt!

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95494 Gesees","lat":49.8987187,"lng":11.5376722,"zoom":14}