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Modernes Architektenhaus der Extraklasse mit ca. 1.000m² Grundstück im Neubauviertel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 997 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 280 m²
Nutzfläche ca.: 180 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 65.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernes Architektenhaus der Extraklasse mit knapp 1.000m² Grundstück im Neubauviertel im Bayreuther Stadtteil Oberpreuschwitz.

Das Objekt genießt Ecklage im Neubauviertel mit zwei umlaufenden Straßen, sodass hier großzügige Abstandsflächen und viel Privatsphäre gegeben ist.

Sehr ruhig und kinderfreundlich ist das Anfang der 2000´er Jahre erbaute Wohngebiet.

Süd-westlich ausgerichtet steht das angewinkelte, stattliche Haus inmitten des attraktiv bepflanzten Grundstücks mit Gartenteich, der ausgebaute Garagentrakt erweitert die Immobilie Richtung Norden.

In zahlreichen Punkten wirkt das Haus noch wie neu, was sicherlich an den hochwertigen, ausgesuchten Materialien und der guten Pflege liegt.

Die Raumaufteilung der insgesamt ca. 280m² Wohnfläche ist fantastisch. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit anschließendem Flur in verschiedene Räume, wie folgt:

Das Wohnzimmer:

Süd-Westlich ausgerichtet, von Terrasse und Garten umgeben, mit integriertem Essbereich, ca. 59m² Fläche. Mit hochwertigem Kachelofen und Erker entsteht heller, gemütlicher Wohnraum. Über einen verglasten Erker gelangt man auf die Westterrasse.

Die Küche:

Mit ca. 21m² bietet die Küche genug Platz für einen großen Essbereich. Ebenso direkten Terrassenzugang zur Südterrasse. Großzügig und mit sämtlichen Elektrogeräten ist die Küchenzeile ausgestattet.

Das Arbeitszimmer:

Zwei Fenster erzeugen im ca. 15m² großen Arbeitszimmer helle Lichtverhältnisse und herrlichen Blick ins Grüne.

Die Doppelgarage:

Hier haben die große Limousine und der Geländewagen Platz, gleichzeitig kann im vorderen Bereich noch eine Werkstatt eingerichtet werden. Zwei Fenster lassen in der insgesamt ca. 66m² großen Fläche beinahe Wohngefühl aufkommen. Für Fahrräder und Kleinkram ist ein separater Raum vorgesehen, das ist Luxus.

Ergänzt wird die EG-Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und den großen Windfang.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss entstehen durch Dachgauben interessante Räume, viel Wert wurde auf Helligkeit und Balkonzugang von jedem Zimmer gelegt.

Kinder-/Schlafzimmer:

Insgesamt drei separate Kinder-/Schlafzimmer stehen dem Bewohner zwischen ca. 18m² und ca. 28m² Größe zur Verfügung. Alle drei Zimmer sind mit bodentiefen Glastüren und süd- bzw. westlichem Balkonzugang ausgestattet. Die Balkone überzeugen mit Fliesenboden und schickem Edelstahlgeländer. Im Schlafzimmer gefällt der begehbare Kleiderschrank.

Bad:

Das Hauptbad ist mit ca. 14m² großzügig bemessen und mit Badewanne sowie separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Einzelne Farbakzente und Zierleisten in grau und magenta sorgen für Abwechslung.

Ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche ergänzt die Ausstattung.

Studiozimmer:

Über der Garage befindet sich das voll ausgebaute Studiozimmer. Auf ca. 34m² ist hier der richtige Platz für Yoga, ein großes Arbeitszimmer oder sonstige Hobbys. Große Dachflächenfenster auf beiden Seiten lassen viel Licht herein, auf der Giebelseite ist eine weitere, bodentiefe Glastür verbaut.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschraum sind hier sechs weitere Hobby-/Fitness-/ und Abstellräume zu finden. Einer davon ist für die Einrichtung einer Sauna bereits vorgerüstet.

Der große Garten umgibt das Haus, ein kleiner Erdwall Richtung Straße ist mit ausgesuchter Bepflanzung und Steinen versehen. Im Inneren des Grundstücks herrscht uneinsehbare Privatsphäre.

Ein Highlight ist der natürliche Gartenteich mit zahlreichen Pflanzen und Tieren. Klares Wasser wird durch entsprechende Pumpentechnik ermöglicht. Zur Sicherheit ist der Teich mit einem kleinen Zaun umrandet, ein idealer Schutz für kleine Kinder und Babys.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie hat Klasse und ist modern zugleich.

Weiße Kunststofffenster mit Strebe im oberen Bereich wirken interessant, elektrische Außenrollos sorgen für Abschattung.

Im ganzen Haus ist durchgehender Parkettboden verlegt, der zukünftig durch einen Schliff und neu matt eingelassen höchste Ansprüche erfüllen wird.

Passend dazu ist die Geschosstreppe aus Holz gefertigt und mit einzelnen Edelstahlelementen versehen, die wiederum sehr gut mit den Innentürgriffen harmonieren.

Aus Granit und Pflaster sind die hochwertigen Terrassenböden und Laufwege sowie die Einfahrt hergestellt.

Zaun, Briefkastenanlage sowie die Balkongeländer sind schlicht und hochwertig aus Edelstahl ausgeführt, das wirkt modern und edel.

Die Immobilie besteht aus massivem 36,5cm Wärmedämmziegelmauerwerk mit Stahlbetondecken. Mit dunkelblauen Betondachpfannen ist das Dach eingedeckt, das eine wasser- und schmutzabweisende Oberfläche aufweist.

Eine Gas-Zentralheizung mit glattflächigen Heizkörpern liefert Wärme und Warmwasser.

Lage

Die Lage in Bayreuth/Oberpreuschwitz begeistert durch die Ruhe und die umliegenden Wälder bei gleichzeitiger Stadtbusanbindung und Nähe zum Stadtzentrum und Klinikum Bayreuth.

Im Anfang der 2000´er Jahre gegründeten Wohngebiet mit viel Grün und attraktiv angelegten Straßenzügen steht die Immobilie zusammen mit weiteren Villen und modernen Eigenheimen.

Die Ecklage schafft auf den Hauptseiten weitläufige Abstandsflächen und viel Privatsphäre, da kein direkter Kontakt zu Nachbargrundstücken besteht.

Straßenverkehr ist zu vernachlässigen, was das Gebiet als ideal für Kinder und ruheliebende Stadtmenschen auszeichnet.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 65.1 kWh/(m²*a)

  • A+
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  • D
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  • 130
  • 160
  • 200
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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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