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Modernes 1996´er Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Neubauviertel, ruhige Lage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 666 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 160 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 666m² Grundstück im Neubauviertel in Speichersdorf.

Das attraktive, im Jahr 1996 errichtete Haus in Holzständerbauweise besteht aus der Erdgeschossebene mit integrierter Einliegerwohnung und dem Dachgeschoss.

Weiterhin steht der Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung - ein Ausbau wäre sicherlich denkbar.

Im Erdgeschoss sind auf der Straßenseite zwei Hauseingänge vorhanden, um die ca. 44m² große Einliegerwohnung separat zu erreichen.

Diese liegt auf der linken Seite und besteht aus dem Eingangsbereich sowie zwei Zimmern mit Küchenanschlüssen und kleinem Bad mit Dusche - aktuell ist ein Friseursalon eingerichtet. Die Einliegerwohnung ist ideal nutzbar z.B. als Kinderwohnung oder Gästebereich. Eine abschließbare Flur-Verbindung zum restlichen EG-Wohnbereich ist vorhanden.

Die rechte Haustür führt über einen Flur mit Geschosstreppe und Gäste-WC in den Haupt-Wohnbereich des Hauses. Zunächst gelangt man in den Essbereich mit angrenzender Küche.

Direkter Gartenzugang ist durch eine Glastür gegeben, helle Lichtverhältnisse lassen die Räume freundlich und modern wirken.

Großzügig und hell präsentiert sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, drei bodentiefe Glaselemente und ein weiteres Fenster sorgen für einen Blick ins Grüne und öffnen den Raum optisch. Die große Südterrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen.

Drei separate Kinder-/Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, diagonal geschnittene Fenster passen gut zum modernen Gesamteindruck.

Das großzügige Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Insgesamt überzeugt das Haus mit einem durchdachten Schnitt und hellen Räumen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitgemäß.

Der Eingangsbereich und die Bäder sind gefliest, im EG-Wohnbereich wurde hochwertiger Laminatboden in Steinoptik verlegt.

Weiß gefliest ist das Hauptbad im 1.OG, der Fußboden setzt sich in grauer Kontrastfarbe ab. Die Kinderzimmer sind mit Laminatboden versehen, die Innentüren in heller Holzoptik gehalten.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche sich im Dachgeschoss befindet.

Das Haus ist nicht unterkellert und in Holzständerbauweise ausgeführt. Die Fassade ist gedämmt und verputzt, weiße Holzverkleidungen zieren die Giebelseiten.

Doppelverglaste, weiße Holzfenster mit Fensterbrettern aus Juramarmor sind eingebaut.

Mit roten Betonziegeln ist das Satteldach gedeckt.

Zusätzlich zur Zentralheizung kann mit Holz geschürt werden.

Im Außenbereich ist ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten im Dachbereich errichtet. Davor liegt die große Einfahrt mit weiteren Stellplätzen. Der Carport ist - passend zum Haus - mit einem roten Ziegeldach versehen.

Lage

Die Lage im Neubauviertel in Speichersdorf überzeugt. Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße mit attraktivem Pflasterbelag und Grüninseln steht das Haus in moderner Umgebung. Für Kinder ist die ruhige Umgebung ideal geeignet.

3 Kindergärten sind in Laufnähe, die Schule ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Über die B22 erreicht man das ca. 18 Kilometer entfernte Bayreuth in wenigen Minuten.

Beliebt ist die Zugverbindung nach Bayreuth, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 95.5 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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