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Moderne 2000´er 5-Zimmer-Wohnung auf drei Etagen, zentral mit Balkon & Garten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 130 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Objektart: Keine Angabe
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Moderne 5-Zimmer-Wohnung auf drei Etagen mit Sonnenbalkon und eigenem Garten im Zentrum. Der gemütliche Garten mit Terrasse ist vom Erdgeschoss zu erreichen und von der Straße nicht einsehbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 an ein bestehendes Gebäude mit zwei weiteren Wohnungen angebaut.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in das großzügige Wohnzimmer mit Korkboden und Schwedenofen im Eck. Zur Rechten befinden sich die Küche mit Küchenzeile sowie eine Gästetoilette.

Große Fenster und bodentiefe Glastüren mit Jalousien Richtung Garten und Terrasse sorgen für helle, freundliche Lichtverhältnisse - der Wohnbereich wirkt modern und offen.

Die Küche könnte durch Entfernen einer Leichtbauwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.

Das 1.OG bietet genug Platz für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Dabei gefallen die sinnvolle Raumaufteilung und helle Zimmer.

Im luxuriösen Bad wurde ein Whirlpool ins Eck integriert, separat ist eine Dusche eingebaut. Das weiß-schwarze Farbschema ist zeitlos und elegant.

Über eine individuelle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder drittes Kinderzimmer eignet sowie ein Dachbodenbereich sind auf dieser Etage. Über eine Glastür betritt man den großen Sonnenbalkon mit Ausblick auf die Bäume und Gärten in der Umgebung.

Ausstattung

Die Innenausstattung ist sehr gepflegt, Korkböden, Laminat und Fliesen sind verlegt.

Neben der Öl-Zentralheizung sorgt ein Schwedenofen, Baujahr 2011 auf einem kleinen Podest im Erdgeschoss für Wärme, der an einen Außenkamin angeschlossen ist.

Die Küchenzeile mit sämtlichen Geräten, Backofen, Spülmaschine, und Kochfeld gehört zur Wohnung - alle Elektrogeräte sind 2013 neu gekauft worden.

Die Treppe ins Obergeschoss wirkt mit Massivholz-Trittstufen aus dunklem Holz hochwertig, passend dazu sind Strahler in die Wand eingelassen. Eine Sprechanlage mit Türöffner ist im Erdgeschoss wie im Obergeschoss vorhanden.

Das Objekt ist aus Poroton-Ziegelsteinen gebaut, die außen mit einem Vollwärmeschutz versehen sind. Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien erzeugen eine moderne Optik, innen sind die Wände weitgehend verputzt.

Lage

Die Immobilie steht im Stadtteil Kreuz, somit erreicht man den Marktplatz in wenigen Minuten zu Fuß. Das Klinikum ist in Kürze mit dem Fahrrad zu erreichen, Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Durch die straßenabgewandte Lage der Wohnung genießt man viel Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges

Die Einfahrt verfügt über ein elektrisches Stahltor mit Fernbedienung. Somit ist das Auto im dazugehörigen Carport sicher untergebracht und von der Straße nicht zu sehen.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein großzügiger Kellerbereich und ein kleiner Schuppen, in dem z.B. Fahrräder abgestellt werden können und Brennholz oder eine Werkstatt Platz findet.

Im Keller ist weiterhin der Waschraum untergebracht, wo die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner aufgestellt werden können. Der Kellerbereich ist innen noch nicht gefliest und verputzt, das könnte der zukünftige Eigentümer in die Wege leiten.

Die Räumung, bzw. Übergabe der Wohnung kann nach Absprache Frühjahr bis Sommer 2015 erfolgen.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 90.2 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Video

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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