| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 1.5 |
| Wohnfläche ca.: | 34.6 m² |
| Nutzfläche ca.: | 5 m² |
| Objektart: | Dachgeschoss |
| Etage: | 2 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Garage/ Stellplatz: | Duplex |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Balkon/ Terrasse: | ja |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | nein |
| Einbauküche: | ja |
| Garten/ -mitbenutzung: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Seniorengerechtes Wohnen: | nein |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2014 |
| Objektzustand: | Vollständig renoviert |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1994 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Vor dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 150 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Auf Anfrage | |
Objektbeschreibung
Sehr gemütliche 1,5-Zimmer-DG-Wohnung auf zwei Ebenen, mit Galeriebereich und Loggia.
Die Wohnung überzeugt sofort, da sie durch den individuellen Schnitt, große Glasflächen und die clevere Aufteilung nicht mit "gewöhnlichen" kleinen DG-Wohnungen zu vergleichen ist.
Direkt hinter der Eingangstür steht auf der linken Seite die Küchenzeile, geradeaus gelangt man in den Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Loggia. Diese wird durch ein schräges Glaselement und eine Glastür begrenzt und fügt sich optisch geschickt in den Wohnbereich.
Rechts liegt das moderne, top gepflegte Bad mit Dusche, das in weißen Farbtönen gehalten ist. Eine Lüftung ist integriert.
Für das Bett gibt es im hinteren Bereich der Wohnung eine eigene, gemütliche Nische unter der Treppe.
Im Obergeschoss sorgt die Galerie mit Dachfenster, Holztreppe und Holzgeländer einerseits für erstaunliches Raumgefühl, andererseits lässt sich dort ein heller Arbeitsplatz oder Lesebereich gut in Szene setzen.
Der attraktive Schnitt ermöglicht individuelle Einrichtungsvarianten, die erhöhte Lage am Roten Hügel einen herrlichen Blick auf Bayreuth.
Ausstattung
Heller, neuwertiger Laminatboden ist in der gesamten Wohnung verlegt. Die Fenster sind weiß, aus Kunststoff.
Die integrierte Küchenzeile ist mit Kühlschrank, Kochfeld und Spüle ausgestattet, der Bereich dahinter ist weiß gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum.
Lage
Ruhige, erhöhte Lage am Roten Hügel, in der Nähe des Klinikums Bayreuth. Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe, mit dem Fahrrad erreicht man den Marktplatz über den Sendelbachradweg in wenigen Minuten. Der Uniradweg stellt eine direkte, ebene Verbindung zur Bayreuther Universität her.
Sonstiges
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, sie kann sowohl als ideale Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung verwendet werden.
Das moderne Haus hinterlässt einen gepflegten Eindruck, über das Treppenhaus mit Oberlichtern gelangt man zur Wohnung.
Ein Hausmeisterservice übernimmt alle am Haus anfallenden Reinigungs- und Wartungsarbeiten.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann ich keine Haftung übernehmen.
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 150 kWh/(m²*a)
Anfrage
Dieses Objekt ist bereits verkauft