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Modern geschnittenes Reiheneckhaus mit Garage und Parkett in sehr guter Lage am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 194 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 141 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modern geschnittenes Reiheneckhaus mit Garage und Parkett in sehr guter Lage am Roten Hügel.

Das Haus mit ca. 194m² Grund wurde 1976 als Massivhaus mit Stahlbetondecken errichtet und gefällt durch die moderne, offene Bauweise mit Halbstockwerken (Split-Level-Bauweise).

Somit ist es möglich, die einzelnen Wohnebenen durch den geschickten Einsatz von Glasflächen und Geländern optisch miteinander zu verbinden, gleichzeitig entsteht ein gemütliches Wohnen mit viel Großzügigkeit und hohen Räumen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus von der Straßenseite, ein Gäste-WC, die Küche sowie die Essdiele befinden sich auf dieser Ebene. Hier wäre eine offene Gestaltung der Küche sicherlich attraktiv.

Eine Halbebene tiefer liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, davor lädt der gepflegte, praktisch uneinsehbare Garten zum Verweilen ein. Gartenarbeit ist aufgrund der überschaubaren Größe zu vernachlässigen.

Der Keller besteht aus einem in den Heizungsraum integrierten zusätzlichen Bad mit Badewanne und WC, einem Abstellraum sowie einem großem Hobbyraum.

Kommen wir ins 1.Obergeschoss, welches zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 12m² beinhaltet. Große Dachfenster bieten herrlichen Fernblick Richtung Süden. Dank einer mansarddachähnlichen, sehr steilen & einrichtungsfreundlichen Dachschräge kommt viel Licht herein, man fühlt sich nicht wie im Dachgeschoss.

Eine Halbetage darüber genießt der Bewohner ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Interessant ist die Farbgebung in weiß mit braunen, waagerechten Zierstreifen. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft.

Angrenzend an das Bad gefällt das Elternschlafzimmer mit Glasfront Richtung Loggia. Die Raumhöhe steigt hier bis zur Mitte des Hauses kontinuierlich an, was großzügige Raumverhältnisse schafft.

Die Loggia ist überdacht und ein Platz der Ruhe, ideal, um sich mal mit dem iPad rauszusetzen.

Wiederum eine Halbetage höher, in der Dachgeschossebene, ist das große Studiozimmer - ebenso mit fantastischem Fernblick - integriert, welches wiederum eine Richtung Süden ansteigende Decke besitzt. Zwei große Dachfenster sind Richtung Sonne ausgerichtet, es handelt sich um die oberen beiden Dachfenster, wenn Sie die Luftaufnahmen betrachten.

Ingesamt überzeugt der aufgelockerte Schnitt des Hauses und lässt ein Gefühl besonderen Wohnens aufkommen - anders als in einem "normalen" Reihen- oder Doppelhaus entsteht durch die Halbetagen eine großzügige Atmosphäre. Mit der passenden Einrichtung kann man hier individuell und modern wohnen.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Immobilie mit einheitlichem Stäbchenparkettboden, der durch eine Überarbeitung wieder wie neu werden kann. Die durchgehende Verlegung des hochwertigen Bodens genügt höchsten Ansprüchen.

Innentüren, Treppenstufen und Geländer sind farblich dem Parkett angepasst. Wer mehr weiß möchte, kann die Geländer z.B. weiß matt lackieren lassen.

1998 wurde das komplette Dach mit dem System "Berliner Welle" (asbestfrei) neu eingedeckt und isoliert (mit Tri-Iso Super 9). Auch alle Dachrinnen, Kaminabdeckungen, Einblechungen usw. wurden dabei erneuert.

Im Jahr 2000 erhielt das Haus in Form einer Vaillant-Therme eine neue Gas-Heizung mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung.

Einige Zwischenwände Richtung Geschosstreppe sind derzeit verschlossen, durch eine umkomplizierte Öffnung dieser Bauteile, wie es vom Architekten zu Beginn geplant wurde, würde das Haus an Attraktivität und Offenheit gewinnen, das zeige ich Ihnen am besten vor Ort :-)

Vor der Garage gehören ein weiterer Stellplatz und ein angrenzender, überdachter Abstellplatz (z.B. für Fahrräder) zum Haus.

Lage

Die Lage im bevorzugten Wohngebiet am Roten Hügel überzeugt sofort. Viel Ruhe und großzügige Abstände zur Nachbarbebauung erzeugen zusammen mit dem attraktiven Fernblick Wohlfühlatmosphäre.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, auch mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arztpraxen und Apotheke sind ebenso leicht fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 135.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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