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Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in bevorzugter Bayreuther Innenstadtlage, vollvermietet!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 557 m²
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 212 m²
Nutzfläche ca.: 125 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Keller: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit ca. 557m² Grund in bevorzugter Bayreuther Innenstadtlage Nähe Universität, Zentrum und Röhrensee.

Das vollvermietete Objekt besteht aus insgesamt drei Wohnungen:

EG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 85m² mit Balkon

OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 85m² mit Balkon

DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48m²

Der Schnitt der 85m² Wohnungen überzeugt mit einem großzügig gestalteten Flur, der geradeaus zum offenen und hellen Wohn-Essbereich mit ca. 35m² Größe führt.

Aktuell ist das Esszimmer mit Balkonzugang im Süden durch eine Doppelschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden, hier wäre auch eine Nutzung als separates, 4. Zimmer z.B. als Arbeitsbereich usw. denkbar.

Rechts vom Flur sind Bad und Küche angeordnet, die Küche hat eine weitere Tür zum Esszimmer.

Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- / Arbeits- / und Schlafräume eignen.

In der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind Bad und Küche analog zu den darunterliegenden Wohnungen rechts vom Flur angeordnet, auf der Giebelseite (Süden) befinden sich Wohn- / und Schlafzimmer.

Ein weiterer, ca. 25m² großer Raum im Dachgeschoss wäre für eine Erweiterung der DG-Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt gut geeignet.

Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist in gutem Zustand.

Ein Hauswirtschaftsraum steht hier für die Parteien zur Verfügung, dort sind derzeit Waschmaschinen und Trockner der Mieter aufgestellt. Neben dem Heizungsraum stehen zwei weitere, große Kellerräume für die Mieter bereit.

Eine Besonderheit ist die im Keller untergebrachte Garage, die von der Straße anzufahren ist. Sie ist an die Mietpartei im EG vermietet.

Ausstattung

Im Jahr 1960 wurde das Mehrfamilienhaus aus 30cm Massivmauerwerk errichtet und ist mit Stahlbetondecken und einem Satteldach mit Biberschwanz-Dachziegeln und drei Zinkblechgauben auf der Westseite im Bereich der DG-Wohnung ausgestattet.

Die Ausstattung des Hauses entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr.

Weiß gestrichene Holzfenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien sind weitgehend verbaut, die Bäder mit Badewanne und großem Fenster entsprechen dem damals üblichen Stil.

1994 wurde auf dem Grundstück eine weitere Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung errichtet, die an Nachbarn vermietet ist.

Im Jahr 2004 erhielt die EG-Wohnung neuen Laminatboden.

Eine Zentralheizung mit Heizkörpern in den einzelnen Wohnungen, die über eine Ablesefirma separat abgelesen werden, sorgt für Wärme.

2012 wurde eine neue, effiziente Gas-Therme mit zentralem Warmwassertank im Keller zur Versorgung aller Einheiten installiert. In der DG-Wohnung sind Boiler zur Warmwasserbereitung verbaut.

Von den vier vorhandenen Kaminen wird einer für die Gasheizung genutzt.

Kabelfernsehen steht für die Mieter zur Verfügung, die Abrechnung erfolgt direkt.

Auf der Süd-Westseite wurde für die Bewohner der EG-Wohnung eine Terrasse angelegt, der Garten ist mit einigen Büschen bepflanzt.

Die Einfahrt ist mit Steinplatten belegt, ein Zaun umgibt das Anwesen.

Lage

Die Lage zwischen Universität, Zentrum und Röhrensee zählt zu den sehr beliebten Wohngebieten im Bayreuther Stadtzentrum, daher sind hier sicherlich auch in Zukunft gute Mieten zu erzielen.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich teilweise durch Neubauten sowie weitere Mehrfamilienhäuser in ähnlicher Bauweise aus.

Nur wenig befahren und mit Gehsteigen ausgestattet ist die Straße, Fahrzeuge können am Straßenrand abgestellt werden.

Über den in Laufnähe befindlichen Uni-Radweg gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Universität Bayreuth.

Der Weg zum Marktplatz ist über Radwege in wenigen Minuten zügig zurückgelegt.

Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Gerne sprechen wir im Vorfeld zusammen mit den Mietern über eine zukünftige Anpassung der Miete im Zuge einiger Renovierungen am Haus, sodass eine für Käufer und Mieter faire Situation entsteht. Auch wäre natürlich eine Sanierung und Nutzung des Objektes für eigene Zwecke denkbar.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung/-ausstattung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 221.3 kWh/(m²*a)

  • 50
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  • 400
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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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